每天咨询买房的朋友特别多，对于在深莞惠买房，我一直说能买深圳买深圳，其次是东莞，但实际上问能不能买惠州的朋友最多。
很多朋友跟我说，我也知道东莞好啊，但是钱不够哦。是的，临深东莞动辄3万，对于很多深圳刚需族来说，压力已经很大了。我自己也是上班族，扪心自问，也深有感触。
有时候觉得惠州也挺好，尽管我们嫌弃很远，嫌弃楼盘供应量大，嫌弃涨价慢，但换一换思维，如果临深都像东莞一样，我们还有留在深圳奋斗的最后念想吗？
某种意义上说惠州是深圳刚需的福地，我们应该感谢惠州，惠州是深圳刚需最后的栖息之所。要不然真要滚回老家了。
1.惠州到底是深坑还是洼地?
关于惠州，向来有两个极端的派别，一个是挺惠派，一个是惠坑派。
最近我也注意到很多自媒体在“黑”惠州，说惠州一无是处。但是对于资金有限的客户买哪里惠州的房子能买吗，他们没有答案。他们的观点是深圳好，深圳最好买西部，最好买南山前海，东部都不要去，因为深圳东部都很弱。东莞也不要去，城市面貌太差。推荐南沙，他们说也不行，没有人气，一时半伙也发展不起来。看来只有买深圳买前海是对的。可惜这样的买家在全中国也没有很多。
我知道大多数都是刚毕业的大学生，是手头不超过50万的全中国外地置业者，他们想留在深圳，他们想分享大湾区红利，他们高攀不起深圳。所以把目光投向了惠州。
那惠州到底是机会还是坑?
如果单看惠州经济、楼盘供应量、与深圳的通勤距离，惠州绝对是一个大坑。
再看硬币的另一面，临深片区缺乏竞争，深圳房价越来越香港化，大量刚需别无选择。惠阳的临深片区，最终一定会成为深圳刚需聚集地，再大的坑也迟早会被填平。
惠州一万多的价格惠州的房子能买吗，绝对不高，随着深圳均价的继续上涨，惠州优质片区涨到两万以上是迟早之事。
惠州的房子到底能不能买?
决心留在深圳，资金又不足的刚需完全可以买，但不要买的太偏，通勤距离一定要考虑。
对于纯投资客来说，惠州不算是一个优质选项，尤其是想暴击的投资客，以政府卖地的节奏和决心来看，惠州注定是一个慢牛市场。
惠州临深单价到2万应该会很快
如果说惠州的房子是一个巨大的谎言，但如果信的人多了，谎言也会成真。
与环京相比，环深有一个最大的差别：选择太少。环京有十三县互相竞争，大家可以选择更有价值的北三县和南三县，而环深却只有东莞和惠州。
惠州既远又偏经济差是事实，可是，对钱不多，又不想离开深圳的刚需，你能给到他们更好的选择吗?
惠州临深一万出头的价格，和很多县城差不多，在这个价格区内，放眼全国，也很难找到更好的投资标的。
深圳上班族，手里有几十到一百万现金，没有靠谱的投资渠道，只能选房产。有价值的二线，无房票，资金不够；三四五线，房价也都涨到了一万多，正如有条留言所说，工作在深圳，老家安徽阜阳某县的房价都和大亚湾持平了，如果一定要选一个，难道不选惠州选县城吗?
谁在买惠州？谁来接盘？
自2016年10月调控开始，深圳历经了多次调控、微跌、上涨、横盘的过程，房价最终走出了一个稳步上扬的曲线。
深圳的房子依然不愁卖，但刚需接盘已经越来越吃力。深圳虽然买不起，但几十万的首付，一两百万的总价还是承担的起的，这部分人群，在深圳两千多万的常住人口中，绝对值很是不低。
买在惠州，即使无法实现通勤，但在定居城市五十公里之外安个家，无论如何，也比买在四五六线更有价值，内心更踏实笃定。同时还心存希望惠州房价上涨后可以曲线救国置换回深圳。
这是在惠州买房的第一类人。
第二类，买给父母居住。
深圳基本都是外地人。父母在，不远游。既然选择了远游，那等父母年迈之时，还是会有相当一部分人要把父母接到身边养老的。
住在一起不方便，再买一套没能力，就退而求其次，在惠阳或大亚湾花一百多万买一套给父母居住，一个多小时的车程，平时见面和照顾还是很容易的，对老人来说，也更喜欢这里的环境和气候。
第三类，退休定居型。
第一代第二代深圳人已逐渐步入老年，他们这一代在深圳普遍有房，大多还在市区。
这些人退休之后还住着大几百甚至上千万的房产，除了房子值钱，手头的现金并不多，对他们来说，住着千万房产也是一种资源浪费，有的还有子女买房需求。
会有一部分人，或将房产留给子女，或将深圳房产套现，在惠州购买一套花园洋房自住，多余的资金用来帮补子女或者自己享受生活，这样选择的老年人目前有不少，未来只会更多。
第四类，跟风投资型。
这一类，全国各个城市都有，城市越热，概念越强，数量就越多，惠州一年十几万套的销量，纯投资比例一定是不小的。
第五类，惠州本地刚需。
第六类，旅居需求客户。
分析之后我们发现，和很多投机严重，基本都是投资客在大举买入的城市相比，惠州其实有着很强的刚需支撑。这个支撑，主要来自深圳，随着深圳房价越来越贵，这个支撑会越来越强。
因为，低价秒杀一切。
如果有经常经过大亚湾和惠阳一带的，可以发现，相对来说处在中心地带的楼盘入住率并不低，晚上有近半的住户亮灯，周边生活氛围也浓厚，但是稍微偏一些的楼盘空置率还是有点高。
所以，透过另一面看惠州，我们会发现，惠州的房子是被大量实实在在的深圳刚需托举起来的。目前一万多的价格，基本没有透支和水份。
