买房是一件人生大事!
能够在惠州买房，那更是一件人生大喜事！
惠州的美、惠州的好、惠州的甜甜、惠州的蜜蜜、相信大家心里都有数...
今天先跟大家分享下在惠州买新房的一些流程是怎样的，以帮助一些买房的新手朋友快速入门，避免日后踩坑！
一，买房前准备、清楚条件、政策
在决定买房之前，我们要先对惠州的楼市行情及市场走势有一定的了解，还要清楚近期的一些买房政策，比如限购、限售、限贷及税率等政策，明确自己是否符合买房条件等。
1，需年满18周岁；
如果是贷款买房的，要有稳定合法的职业和收入来源，男士在贷款到期前年龄不超过60岁，女士不超过55岁。
2，关于限购：
惠城区、仲恺区、博罗县、惠东县、龙门县这些区域都不限购；
对于惠阳区跟大亚湾区这两个区域，非惠州户籍的居民在这两个区域已有房的不能再购买，无房的只限购一套；
外地人买房不用惠州社保和纳税；
如果是境外或港澳台人士的只能在境内购买或拥有一套住房，需提供境内无房和首次买房证明、还有境内工作或学习的证明、及相关证件；
3，关于限售：
在惠州购买的新建商品房或二手房，都需要取得不动产权证满三年后才可转让。
4，关于限贷：
如果名下有两套房在贷款的话，第三套需要全款。
一般首套房贷款，首付三成；第二套房贷款，首付四成。如第一套房贷款已还清，第二套可以当作是第一套房。个别开发商会有低首付。
5：关于税费：
首套住房90平方米以下的税率是1%，90平方米以上的是1.5%；
第二套住房90平方米以下的税率是1%，90平方米以上的是2%；
三套及以上住房的税率都是3%。
二，看房选房
了解到相关区域的楼盘后，可以经过线上看房或者前往实地看房；对于预售房可以先看沙盘；
通过考察清楚房价、位置、交通配套、学区教育、户型、房企品牌、物业等诸多要素后，选出最适合自己的房子。（每一步具体怎么选，我们会出后续的文章专门分享）
三，决定买房、签认购书、交定金
1，确定买房后，开始和开发商签署购房认购书，认购书的内容主要是买卖双方的基本信息和房屋的价格、单价及总价、面积、楼层、户型、房号等相应的具体信息，还有双方达成的协议，以及违约责任认定和相关处理方法等条款信息。
2，然后交定金（订金）
注意订金和定金的区别，订金是不具备法律效应的，若买方违约，是可以要回订金的，若卖方违约，也不需要双倍返还订金；
而定金是受法律认可，具有担保性，若买房者违约，比如不想买这套房了，是无权要求返还定金的（目前惠州部分楼盘有“三天无理由退定”），若开发商违约，则双倍返还定金。
具体交多少定金，和具体开发商谈，但法律规定不能超过合同表明的总房款的20%。交完定金还要拿收据、刷卡小票。
在交定金时，还要查看开发商的五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证），确保开发商五证齐全，不然买到的房子极有可能存在风险。
还有一点很重要：
如果你是按揭贷款的，一定要在交定金前把你的相关材料：征信、银行流水、收入证明、身份证、（如果已婚的就提供双方资料）准备好后，自己或让开发商拿去给他们合作的银行先做贷款资质审核，确保符合贷款资质后再去交定金和首付。
不然到时由于你的征信问题贷款批不下来，那么你交的定金和首付有可能就退不回了。
如果有些开发商是必须要你先交定金和签合同交首付之后才帮你提交资料给银行做资质审核并办理贷款，那就一定要在认购书及接下来的购房合同补充协议条款：如果你的银行贷款无法通过审批，不管是因哪方原因造成，你所交的定金和首付金额都要全额退还，并注明退还时间。
四，签购房合同、交房款
在跟开发商签了认购书和交了定金，之后会有一个约定时间来签购房合同跟交房款；
签购房合同时，要注意查看合同中有没有空白条款、违约责任和赔偿有没有写清楚、各项费用、付款方式、交房日期、交房面积、交房标准、土地性质、物业管理等是否清晰。
签合同时最好先确定网签时间，不同开发商不一样，有的当天就能网签，有的要过段时间。合同签好后再交房款，房款是打到房管局监管的资金账户，按揭贷款的只需交首付款。（全款的一定要有全额购房发票、首付的也要有首付款发票或者收据、刷卡小票等也要收好）
之后就要让开发商及时进行合同网签和备案，并进行预告登记；
网签就是把双方确认无误的购房合同双方签字盖章后上传到房管局的网站进行线上登记惠州购房条件，并且公布到网上，网签后会得到一个网签号惠州购房条件，可以在网上查询网签信息，网签过的房屋不能二次网签，这样就有效避免一房多卖；
网签之后开发商还要把网签合同递交到房管局进行备案，只有备案之后，房屋交易才是真正的具有法律效力。备案完成后，开发商打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
五，办理房屋抵押贷款（全款的不用这个流程）
一般网签之后，再到开发商合作的银行进行贷款申请：
贷款需要的资料：首付款收据、商品房买卖合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水、征信报告及其他要求材料（如果已婚的还要结婚证跟配偶的以上材料）。
贷款资质审核通过、网签和备案那些也都完成了，一般银行就会放款了，把全部手续拿齐，之后按时偿还房贷即可。注意：银行放款后，记得要向开发商索要全额购房发票。
六，验房收房
到了收房时间时，要先把房验好，确定没问题再收房。
验房时一定要先查看有没有“三书一证一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，有了这些才是基本保障。
然后开始检查房屋质量：
检查房屋面积、房屋结构是否准确，检查墙面地面是否平整、有无裂痕，检查门窗、阳台，检查电路、水路是否配套正常，检查管道排水是否正常，检查预留洞是否合理，等等...
确定质量方面都没问题后，在收房前还要把契税、公共维修基金、产权登记费、印花税等费用交齐，然后办理房产证（惠州目前已实施交房即交证、交房当天即可办理拿证）。
七，装修入住
房屋设计、主体拆改、水电气改造、木工工序、泥瓦工序、油漆工序、各项安装、家具进场，最后开启美好生活！
（温馨提醒：按揭贷款的需在还清所有贷款后到银行办理解押手续，办理完成后房子才真正归你所有.）
以上是目前在惠州买房的全部流程及注意事项，后续有最新的买房政策我们也会及时更新；关于每一步更具体的操作流程，我们后续也会继续跟大家分享。
