我局的在东丽的新丽板块是不错的，看看我写的的这篇文章。
天津买房—这个板块不容忽视！！！新立
或者海教园我觉得也可以，你们两口子上班都近，看看我写的这个片海教园的文章
如果你的预算在150-200万，你会来海教园置业吗？海教园的政策会改变吗？海教园的房价会跌吗？
今天我们就围绕着这些问题来聊聊
一 . 首先你先要了解什么是海教园，为什么叫海教园？介绍海教园
市规划局从2008年9月开始，组织开展海河教育园区总体规划、起步区城市设计、起步区校园详细设计等规划设计的编制工作。周边紧邻咸水沽、八里台、双港和大寺。规划总用地37平方公里天津海河教育园房子为什么比较便宜，规划办学规模20万人，居住人口10万人。截至2020年，入驻包括天津大学、南开大学两所部属重点高校、中德应用技术大学、天津开放大学在内的13所院校，聚集了两院院士30余名。入驻园区的10所职业院校中，7所为国家级示范校（骨干校），3所为市级示范校
教育优势
在海河教育园区买房的家庭其子女可免试接受南开学校九年一贯制教育，海教园行政划分上与天津市内六区平级持有园区学籍和户籍的海教园居民享有独立的升学资质与市内六区初中生同等的高中报考资格这是除市区外其他区域都无法比拟的优势。
但是海教园自成立以来，一直是备受争议，因为录取的政策，海教园享有同市内同等的录取政策，加上各路自媒体为了博眼球的炒作，导致海教园每隔一段时间就得出来辟谣一次
海教园内的高中建好之后，还能上市里六区的高中吗？上边的图片官方已经给出答案。园区高中建好之后既能上市内六区的高中，也能上园区的高中。市区的孩子也能上园区的高中。
海教园是含着金钥匙诞生的，天津大学和南开大学主力学院搬迁到海教园，让西青的大学城都得居次席，又配置了南开九年一贯制学校，给了报考市区的同等待遇，对比市区老破小的学区房，海教园总价低，居住环境好，吸引了很多本土和新天津人的购房需
当时成立海教园的背景是天大、南开大学从南开区不错的板块海光寺搬迁到津南咸水沽板块，主力学院和师资基本都搬迁了过来，那么这么多骨干师资从市内核心区搬到环城，必须要考虑给相应的政策，其中主要的就是教师的子女教育问题，所以海教园就这么出来了，并且给了与市六区同招的政策，那么试想以下这个政策会那么轻易的取消吗？
显然是不会取消上市内六区高中的政策 。 那么我就从大众角度分析一下不会改变政策的原因
1）.承担不起上万个家庭的怒火
2）.承担不起一个区域突然5k的崩盘，关键是崩了以后还会引来第二波怒火
官方求稳，所以那两个承担不起就是海教园上学不变最好的保险。:
要知道海教的学生，他的有区分的，分为3类，H开头、T开头、S开头，H开头的是海教园居民、T是教职工、S是居住证
从这里看他也不会取消呀，取消这个在大学，学校的教职工愿意吗？
还有一个可能，后期那个海教的高中的成绩，不输于市区高等的成绩，
你还会在意这个，能不能报考市区的高中这个吗，
那时也就不会太在意他了吧，这时候才有可能取消了。
海教园南开学校的校长是 津南区教育局的局长。
海教园在天津市地位特殊，如果是教育口的人都知道，天津市教育局是管不了天大南大的，因为天大南大直属教育部，就像天津市政府管不了天津港一样，天大南大和天津市教育局是平级单位。
同理，海教园南开学校和天津市津南区教育局也是平级单位，这就是为什么南开学校校长同时也是津南区教育局局长。
学校老师的待遇和晋升也是由津南区教育局报送天津市教育局并由市教育局统一选拔任命
这和市六区的流程是一样的，所以这所学校的学籍也与市六区保持平行，不管行政怎么划分，学籍管理都是按照市区学籍管理进行的。
关注海教园的人听中介说园区有很多南开学校，有时候都不知道学校到底在哪，具体什么情况，今天我给你好好说说。
海教园第一所南开学校 （左上角）昭慧路校区， 2017年投入使用的，小学1--6年级。初中从初一开始，当时没有初二初三。2020年9.1日小学1--3年级搬到智文璐校区。2019年才有的第一次中考。20年第二次中考，21年第三次参加中考（考到市区15所高中一次比一次成绩好）
2.海教园 第二所 南开学校 智文路校区 （右上角）2020年9月1日，投入使用。开学以后把南开学校昭慧路校区的1--3年级全部学生搬到这里。这所学校在生活区，门口的路上下学堵车。
3 海教园第三所 南开学校 也在生活区，在雅馨路上，阳光城文澜府对面。计划22年9月份投入使用，现在主体早已完成。是一个9年一贯制的南开学校。
同时交付的还有海教园的高中，说到高中，我必须的说一句，22级具有海教园户籍 外省市普通高中就读学生不能转到海教园上高中天津海河教育园房子为什么比较便宜，只能转到津南区普通高中
第四所 南开学校，在居民区四季春晓旁边，对着墓地，网上查到是5月10日动工
二 。海教园楼盘的分析
海教园分为北片和南片，以地铁线划分，北片地段上总体占优，南片主要问题在于墓地
北片目前房价在2万-2.2万。南区的房价在1.75--1.85万
南片的主要楼盘及目前的价格区间：
金科四季春晓:有小户型，但注意地产商的问题
78㎡ 总价132万起；
88㎡三室 总价155万起；
115㎡ 总价188万起；
130㎡ 总价204万起；
（龙湖天噗比四级春晓早开盘几个月，天噗一期马上就交房了，四季春晓还没有盖完，看来资金是不是有点紧张呀）
龙湖天噗没有房了 现在卖的是龙湖樘越 距离公墓是远的 地块没有问题
79㎡ 总价140万起；
89㎡ 总价160万起；
109㎡ 总价200万起；
我们再说说北区
中海锦城：海教园品质现房，房价稍高，房源剩余不多
89㎡ 三室总价195万起 正常楼层200万出头，精装 大家看过我文章的都知道我买的就是这个小区，我是去年年底卖的，比现在的价格合适呀，中介还返了钱。
锦绣大家：本月交房楼盘
88㎡ 价格区间：180-200万（1F）；
110㎡ 告罄；
127㎡ 价格区间：240-270万（1、2F）；
2期开盘在即。货源还是比较充足。位置不尴不尬，价格也就不上不下吧。我估计和现在差不多。估计88平190万左右吧
融创云潮府：海教园的性价比楼盘，有上车小户型，就是交房晚一些
76㎡ 价格区间：150-170万；
89㎡ 价格区间：180-200万；
113㎡ 价格区间：215-250万；
叠拼 127/143㎡ 价格区间：290-430万；
总结 ：海教园地铁已经开通，半小时到市区吧。生活需求，小区底商就能满足。大商场还要区咸水沽那边
房价方面 ，南区考虑的人少，北区没有太多可选的房子。这样就是房价不太容易跌。教育方面南开学校的加持。
海教园划规的天南小镇，天津智谷经已招标完成了，将来的海教园止不有教育，还有高薪企业。
如果是你你会选择海教园吗，欢迎评论 讨论
你有空也可以看看我之前写的背的文章
我再天津陆陆续续也看了很多房子了，看看我之前的的文章。
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以上都是我自己看房的一些感受，您有时间可以去看看。
