肇庆买房需要什么条件？肇庆买房需要的条件非常轻松，只要有钱，有购房意愿，全国各地户籍居民都有资格购房肇庆，肇庆是整个大湾区中不限购限贷的城市。简单来说，这意味着无论是本地人外地人,您若是想要在此购房，房子套数不限，贷款政策无差。而且由于没有限购政策影响，入市条件低，无需缴纳社保，自然，这也带动了本地区的新盘购买需求，排名直线上升！2021年，湾区投资购房指南目标地——肇庆，精彩已启幕！
肇庆市，古称端州，粤港澳大湾区重要节点城市（大湾区：广州市、深圳市、肇庆市、中山市、惠州市、佛山市、珠海市、东莞市、江门市）、广州都市圈城市之一 、“广佛肇经济圈”、珠江—西江经济带的重要组成部分。
肇庆下辖端州区、鼎湖区、高要区，广宁县、德庆县、封开县、怀集县，代管四会市，设肇庆新区、肇庆高新区两个经济功能区。
一、肇庆首套房购房详细政策
1、总的来说，按照现有的肇庆市买房执行标准就是：首套房新房商业贷款首付比例是三成，住房公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
2、肇庆首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首套购房，可以贷到房屋评估价的７０％，评估价一般比市场价低。
3、肇庆首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首套购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时，算首套。
7、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房，算首套。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。
9、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房，算首套。
10、全款买过一套房,贷款买房，算首套。
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下面继续：
二、二套房购房政策
1、 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套
2、 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清，算二套房以上。
三、关于落户政策
肇庆在2018年取消了积分制入户条件。有合法稳定住所，持有居住证并连续居住满半年以上的人员就可以迁入户口。
1、 办理对象——入户
① 高技能人才
② 引进人才
③ 农民工积分制
④ 子女投靠父母
⑤ 务工就业
⑥ 父母投靠子女
⑦ 购(建)房
⑧ 夫妻投靠
⑨ 调动、招聘录用
⑩ 投资兴业
⑪ 高校毕业生
其中，经组织、人社部门(或垂直管理关系的主管部门)批准调动或按照国家政策安置的队伍转业干部，可办理入户城镇，其配偶、未婚子女及共同居住生活的父母、未成年同胞兄弟姐妹可随迁。招聘、录用的公务员、职员、工勤人员、职工，可办理入户城镇，另外在人才购房和创业补贴上，详情可关注相关政策。
2、 办理材料：需提交的证明材料(原件和复印件)
① 入户申请表
② 迁移人申请报告
③ 组织部、人社局开具的《调动通知书》、《聘用、录用通知书》(垂直管理关系的主管部门批文，队伍转业干部由地方安置办文件)
④ 迁移人的户口簿、身份证
⑤ 拟迁入的户口簿(家庭户的同意落户意见书)
3、 办理流程：
① 申请人持入户材料，到迁入地派出所(或户籍办证中心)办理申请手续。派出所调查核实并提出意见，报县级户政部门
② 县级户政部门接到上报材料后作出批准或不批准的决定。
4、 办理地点：迁入地派出所（或户籍办证中心）
5、 办理时限：① 迁入地派出所5个工作日审核；② 县级户政部门20个工作日内批准，一般在25个工作日内完成办理；
6、 缴纳费用：不收费
四、肇庆市位置交通优势
从地理上，肇庆离广州很近，广佛肇一小时生活圈已形成，轻轨66分钟畅达广肇。经过多年的发展，肇庆先后迈进“高铁时代”、“城轨时代”，贵广、南广高速铁路连通粤桂黔，在肇庆东站交汇后并线进入广州；广佛肇城轨1小时直通广州，半小时到达佛山。肇庆通过江肇高速、二广高速、肇花高速、珠三角环线高速、广佛肇高速等四通八达的高速路，便捷往来珠三角各大城市。
据悉，目前通往广州、佛山的（高峰期）的火车共61趟，其中时速达每小时200公里的城际动车，到达佛山、广州的最快时间分别为45分钟、66分钟，而从广州返回肇庆的C6879次列车最快60分钟到达。其实从广州市区到从化和广州市区到肇庆，通勤时间并没有多大差别。
五、肇庆楼价低且不限购不限价，性价比高。
作为大湾区9个内地城市中，唯①一个不限购不限价的城市，肇庆的房价仅为广州的1/4（不含南沙、从化，广州7月二手网签均价为26080元/平），市区端州的普通新盘按照100平方8000元来算，总价也不到100万,而广州增城已破2万，从化也告别1字头许久，肇庆如此的高性价比，对于购房者来说，诱惑力可谓无法阻挡。当然，这也要考虑到自住或者市投资，目标不同，博主给出的建议也不同，切记，购房，仍然以个人需求为主。
六、品牌房企看好肇庆，纷纷抢滩进驻。
广东区域内，今年以来，房地产发展非常快速，其中商品房、高层住宅小区市场火热，站在经济发展之上，当下的新盘业主对楼盘的细节要求更高，选房更加个性化！
无论是刚需还是改善房住户,关注点已经从房价这个单独的点升级为更优越的户型、装修、社区花园设计，楼层间距、容积率和绿化率，开发商的品牌是否值得信赖，楼盘周边配套资源比如：公园、菜市场、购物商圈、高端商业广场等。
近年来，包括碧桂园、敏捷、海伦堡、海印、祈福、恒大、保利、中海、龙光、融创、泰禾、美的、富力等众多品牌地产公司先后进入肇庆。这也体现其对肇庆发展前景的充满信心，于此同时，这些房企也为肇庆市场带来了更多样化的住房产品，从而提升了城市人居环境的整体水平，也为肇庆的新盘市场提供了更大的保障,。
七、符合条件的人才，在肇庆买房按房价领补贴。
如肇庆端州区、鼎湖区，其中肇庆新能源动力产业小镇届时将吸引大量人才进驻惠州外地人在买房条件，区块经济发展类人才买房按市场价格的10%，给予房价补贴，子女优先入学区公立学校，享受快速落户服务。端州区的行业紧缺人才还可以入住人才公寓2年免租金，子女优先安排入学公办学校。
2017年肇庆迁入人口比增超八成（34岁以下人员占77.3%），常住人口增量排名全省排名6。
《广东省人口发展规划（2017-2030年）》明确提出广东将有有11座大城市，肇庆就是其中之一，到2020年全市人口规模为100~500万人。今天的社会，人就一切根本。人口的流动就是财富的流动，人口流入越多的城市越值钱，一个人口不断迁入的城市经济活力保持的越足。
八、肇庆是粤港澳大湾区重要成员，经济、政Z协同发展。
自2009年《广佛肇经济圈合作框架协议》生效以来，粤港澳大湾区“9+2”城市群里，最弱小的地级市肇庆加快搭上一线城市广州、制造业强市佛山的肩膀携手前行。而随着粤港澳大湾区规划出台的临近，未来在湾区发展大潮中，肇庆也势必在广州的辐射下，经济和社会更方面得到更长久快速的发展。
九、肇庆喜提省运会，城市配套全面升级。
2015年以来，肇庆按照“八年见新城”要求，从打基础转入大建设、大投入、大开发、大招商阶段，累计投入90亿元打通城市地下综合管廊45公里，为智慧城市建设打下基础。同时借助广州、佛山的产业转移和辐射加快发展步伐，先后吸引了启迪环保科技城、中国电科肇庆产业园、广东跨境通（肇庆）电子商务产业园、京东云华南总部等一批重大项目落户。在不远的将来，肇庆新城区将集聚政务中心、新区体育中心、高等院校（肇庆学院、肇庆医学高专）、科技创新中心、分布式能源站、高端商务酒店、文化发展中心（新文化馆、新档案馆、青少年宫）等城市公共配套项目，一个生活配套、商业、商务、酒店等服务元素齐全的现代化新中心呼之欲出。
十、肇庆是旅游生态名城，可谓家在景中。
全市有地方特色的代表性旅游资源单体95个，其中属自然旅游资源的58个，占总数的61%，其中肇庆梅庵、德庆学宫、肇庆古城墙、七星岩摩崖石刻、德庆悦城龙母祖庙是国家重点文物保护单位。而2016年，肇庆森林覆盖率达70.34%，实现了从城区的任何街道出来，开车不过10分钟，就能看到大片的青葱绿地，构建起“10分钟绿色生活圈”。这样的生态城市，谁人不爱呢？！
十一、 肇庆是千年文化名城，民风淳朴，2017年更是入选中国幸福感城市。
肇庆是中国历史文化名城，古称端州，自秦起至今已有2200多年，也是岭南文化的发祥地之一，迄今岭南发现最早的人类化石便是在此。肇庆还是中国砚都，名扬天下的端砚出产于唐代初期的端州，宋代被列为“贡品”现已成为中国工艺美术的一朵奇葩，闻名遐迩。在这样的城市居住，本身就是一种享受，也是一种人生的文化熏陶之旅。
对于肇庆市来说，本市小学、中学的学习成绩都非常优异，中考、高考分数时常刷新，社会整体趋向于高端科技技术发展，因此对人才和教育的关注和优化越来越高，一方面，这带来肇庆人民的更快发展，另一方面，这也继续促进城市对幼儿园至大学等教育资源的投入。
十二、 肇庆美食小吃数不清，堪称吃货小天堂。
肇庆菜属潮州菜系，具有独特的岭南文化特色，以清而不淡，鲜而不腥，嫩而不生，油而不腻”为特色，可谓是人间的美食天堂。河鲜中嘉鱼、三鳓鱼、西江河虾等。德庆的传统小吃竹篙粉、江滨大头菜、酸榨等远近闻名。此外，肇庆拥有四会沙糖桔、封开油栗、肇庆裹蒸粽、封开杏花鸡、德庆贡柑、汶朗蜜柚等地理标志产品。
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