首先自我介绍一下，玉米哥北漂了5年多，最后选择在天津买房，自己通过各种了解，处理的海河人才引进，全程无费用，大家可以翻看一下我之前写的文章。
天津海河英才落户全过程--本科没花钱22年更新 这个是介绍我自己办户口的
2022年天津落户新规则+面签要准备的材料 这个是22年办户口增加的面签，面签都准备什么，什么样的人会面签
天津买房 避坑总结—房产内幕被我摸的一清二楚 我总结的买房怎样避坑
天津海河人才引进——天津开始清理户口了，什么样的人比较危险这个是我总结什么样户口容易被清理
天津看房 买房全过程2——海教园 津南咸水沽
天津看房 买房全过程3--北辰区见解
买完房之后游走于各个买房讨论群，搜集一些天津户口资料和房产资料天津咸水沽房子为什么比较便宜，避免大家踩坑，有想落户天津的 天津买房的可以找我进群。
今天说一说2手房的一些经验吧
Step 1. 看房 1. 很多房源在APP上看不到，定好想买的区域后最好加几个本地中介，才能看到内部的房源。 自从很多地方出了二手房核验价后，很多价格超出核验价的房源，房东又不肯降价就没法挂在网站上，就握在中介手里 买之前先看好几个区域，然后线下去门店里问，网上一套没有的小区可能有几十套房源在售的
2. 实地去看的时候别只听中介的，和小区居民聊一聊。 住户是最了解房子好坏的，二手房和新房的区别就是所见即所得 去看房的时候可以先跟中介去看看房子内部情况，然后隔天自己去小区逛一逛，聊一下周边学区、配套、交通、买菜逛街在哪里、门口堵不堵车、物业服务怎么样、房屋质量有没有硬性问题、住下来还有什么其他问题，这些都是中介不清楚，只有切身住在里面的人才知道的问题，而这些问题最能影响你住进去的生活质量。
3. 装修不重要，地段和户型是最重要的。 很多房子会因为里面装修老旧就卖不上价格，甚至不好出手，这就是捡漏的时候了。 因为装修是可以通过后期改造的，比如同一个小区里的一间很久没人住的房子，因为卖相不好比其他类似房源便宜了30万，但是其实只要投入10万来装修就可以拉平，投资回报比就是200%。 所以看房的时候，多关注地段和户型这种后期无法改变的因素。
4. 看房，尤其是顶底房，选对时间带着温度计和湿度计去。 很多人会说顶底最好不要买，但有时在预算有限的情况下还是得看。 一般顶底会遇到的问题有以下几个：① 冬天太冷，夏天太热；② 一楼太潮湿；③ 一楼采光不好；④ 有噪音和安全问题；⑤ 隐私问题； 要看这些问题影响到底有多大，选好时间，比如在上下班和晚上的时候，看看小区人最多的时候噪音和隐私怎么样，晚上会不会安静下来，房子隔音到什么程度； 在早上或晚上带着温湿度计（类似下面这样的），看看最冷的时候跟外面温差有多大，潮湿程度怎么样
当时看房的时候买的温度湿度计
毕竟是关系到大几十万几百万的交易，再谨慎也是不为过的 购买及过户
5. 受二手房核验价影响，买二手房首付比例要提高很多。 举个例子，一套200万的房子，按照这个区有一个房管局的定价，不能低于这个价格成交。比如你想把这个房子10万卖给你的亲戚朋友家人，是不允许的。
（1）可以按照原价200万去评估，然后去交首付，3成的话60万首付加上契税个税 中介费多准备出来几万就行了。这样你是按照200万去交税钱。
（2）也可以走低评估，就是贴着这个区房管局规定的最低单价区评估，比如说可以评估到160万，3成的话就是48万，然后加上税费和中介费大概6万元左右够了。一共是54万，但是房主的差价钱你也要直接给房主呀，200-160=40万，就是54万+40万=94万，这样前期你就要准备94万了。这样你是按照160万去交税钱，比第一种税钱省钱了，三室这样前期准备的钱多。提前做好钱包和心理上的准备
6. 不要只看房价，税算下来可能会贵很多。 二手房的税真的会差很多，以下是二手房几个主要要交的税费计费规则
二手房税费计费原则
可以看出卖家购入房子满不满五年，房子是不是普通住宅这两个因素都会极大影响税的收取，另外还有一些特殊的如遗产继承天津咸水沽房子为什么比较便宜，赠与等特殊情况，都是会影响税的收取的。 在实际交易中不管是卖方应该交的税还是买方应该交的税，最后大概率都是会以各种形式转嫁到买方身上，所以提前了解很有必要。
7. 买之后要明确约定办理过户的时间，过户前要确保房子没有挂户口 买卖双方要一块到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，如果里面仍有户口，要求卖方尽快迁出，要是拒绝办理，可追究其违约责任。
8. 收房时要盘点清内部的家具和设备，确保费用结算清楚。 二手房因为都是使用过的，二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的 所以在签订房屋买卖合同时，就要把房屋内部有哪些东西，什么成色，是否能使用写清楚，收房的时候中介会给一张验收单对照签字。 另外就是房屋内的水费电费燃气费，确保没有欠费。 物业费 有没有欠费。
码字不易，大家要是觉得有用，可以给地动动发财的小手。 暂时想到这些，后面有问题的或者想知道可以在评论里留言交流，再补充修改啦~
买房真的是件麻烦事儿。还得多听听，多看看吧，多加几个中介，多进俩群，就会了解很多。今天就到这里了。
