品质服务，一面专业，一面温暖。
海教园目前的状况不大稳定，新房二手房价格倒挂，新房价格下降带动整个二手房市场也在下调。对于海教园板块我个人是非常看好的，目前价格下调除了和天津房地产市场整体下调有关，还有个非常重要的原因就是开发商集中上市。多个楼盘同时在售，相互之间压价竞争所致。从长远发展来看，海教园的楼盘还是很有市场前景的。170万的总房款无论是新盘还是次新盘，无论是三居室还是两居室，都有多种选择。海教园的房子有哪些是值得买的呢？
图上所列的项目，我们可以按照道路划分大概做个归类：
北区：天津大道和津沽公路之间区域：仁恒滨河湾、融创中央学府、路劲赞成、雅居乐御宾雅玥；
中区：津沽公路和同砚路之间区域：锦绣大家、中海锦城、鲁能泰山7号、仁恒海河院、阳光城文澜府、雅居乐御宾府、景瑞翰林、龙湖天宸原著、旭辉天悦风华；
南区：同砚路和津晋高速辅道之间区域：金科四季春晓、龙湖天璞、阳光城未来悦。
从上面的这些楼盘可以看出，主要的住宅还是集中在了中部的位置。这些楼盘中，品质有保障的有两类，一类是国企或央企开发的项目，比如中海、鲁能；另一类就是先期开发的项目，比如仁恒滨河湾、融创中央学府。先期建设的项目作为整个海教园的标杆，无论是质量还是品质方面都做得很好，而且先期建设的项目目前周边的商业已经比较成熟了。中部和南部同时都在开发，同时都在卖，这样一来让我有种透支海教园资源的感觉。南区的几个楼盘价格相对低一些天津海河教育园房子为什么比较便宜，主要还是距离怡静园比较近，我说FS不好你们能信吗？这几个区域我比较偏重北区的仁恒滨河湾及融创中央学府，周围的市政绿化已经成型，商业也完善了。中央学府我没进去过，滨河湾去过，老师家就在里面。小区环境很好，人车分流，距离运动馆游泳馆也很近。我从市内过去走津滨大道还是比较便捷的，我开车慢，从天津站位置到滨河湾小区大门外，大概用了40分钟，全程20多公里。
下面看下海教园未来的地铁线路图
图中一号线延长线只显示出国展中心站，下一站国瑞路站以及终点站东沽路站没显示出来。两套地铁线对海教园的加持，足以看出政府对海教园的投入，所以海教园今后的发展还是没有问题的。两条地铁线比较，六号线二期已经进入到海教园板块内部了，间接弥补了南区几个楼盘受怡静园的影响。我在百度地图上量了一下东沽路站到仁恒滨河湾的距离，大概两公里多，这个距离有些远。虽然目前东沽路已经通车，但是如果没有摆渡车靠步行肯定不方便。估计日后会有整个海教园内部的通勤车能够到达地铁站。下面再说说学校，这个是重中之重。
以下为南开学校几个校区的位置
红框的区域是我圈出的南开学校的位置。目前已经建成并投入使用的是西侧的昭慧路校区，也是最早的南开学校，为九年一贯制学校，日后还将筹建高中；东侧上面那所学校是智文路校区，新建的小学，在2020年秋季已开学投入使用。西侧下面那所学校是正在建设的雅润路校区，将会建城一所高中和一所九年一贯制学校。据说雅润路校区会在今年具备使用条件，其规模也比较大。九年一贯制学校规模54个班，其中初中18个班，小学36个班，可提供学位2520个；普通高中规模24个班天津海河教育园房子为什么比较便宜，可提供学位1200个。
总结一下
长远来看，从交通建设以及学校教育方面来看，政府在中部和南部投入很大，未来主要发展的还是中南部。当然南部的怡静园这确实是个问题，而且短时间内整个陵园迁走的可能性很小，不相信FS的也就无所谓了。目前整个还教育的重心应该还是在北区，至未来3-5年之间，重心应该会逐渐南移。如果出行习惯开车去市内，并不依赖地铁的话，选择北区还是很好的。日后北区的环境会是这几个区域中最好的，住宅密度相对小，人口少。中部小区非常密集，人口多。总之整个海教园的发展还是比较均衡的，孩子也必然会有学上，也必然会享受南开的教育资源。所以剩下的就靠大家自己衡量了。
