相信大家应该都知道，房屋一般是有产权的，因为住房产权并不是永久有效，也是有一定年限的。拥有房屋的产权，我们才可以对房屋进行分配和利用。那么，关于商住房的产权是多少年呢?下面，华律网小编整理了一些相关内容，希望对您有所帮助。
一、商住房的产权是多少年
商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。
而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”产权多少年，不能自动续期。
二、商住房产权到期怎么办
土地产权和房屋产权分离到期后可续约。
我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
根据《物权法》第一百四十九条规定产权多少年，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交。
以上就是关于商住房产权是多少年的全部内容，相信大家看了上述内容之后会有一定的了解。当商住房产权到期之后，可以选择续期和不续期，续期的话就需要补交土地使用权出让金。如果您还有其他的法律问题，欢迎您咨询华律网相关律师。
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