这是吴哥整理限购与贷款政策以来，最简单的一次，因为合肥取消了自2016年10月2日开始实施的限购政策。本篇2023年10月6日『合肥买房参谋』公众号整理，如政策有变动惠州购房政策2023，以最新公布或问询为准。
一、合肥全市取消限购政策
合肥市区新房二手房都不限购了，有充裕资金可以随便买。意味着外地户口的购房者之前在合肥市区限购区买房的社保、个税或户籍要求都取消了，可以直接买的了。
合肥之前摇号的热盘制度，如果登记比例达到1:1.2，那么就要启动公证处摇号，这个还是保留的。只是现在取消了三年限售的规定。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉在售新房与2009年后合肥交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
二、合肥贷款执行认房不认贷政策
即在合肥市区之前没有房，在外地有一套贷款在还，或者之前有N套贷款还清了，都可以按照首套房政策执行，全合肥市区最低首付20%即可买新房或二手房。
如果在合肥市区有一套房子的贷款在还，则执行二套房政策，即首付比例为30%即可。
贷款利率首套房为最低4.0%执行，二套房为4.4%执行。
全国范围内惠州购房政策2023，以家庭为单位，依然限制在还的贷款为2笔。即超过两笔房贷在还款，再在合肥市区买房，虽然不限购了，但是需要全款买房。
所以，现在理论上只要资金雄厚，在合肥市区全范围内全款买房，买个三套五套十套都是可以。
下面肥西、肥东与长丰的贷款政策，与合肥市区一致。
备注说明：
1、贷款记录指的是看个人信报告上住宅贷款账户数的记录，全国范围内的；
2、部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录；
3、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；
三、合肥公积金贷款政策
1、公积金贷款利率（含部队公积金利率）
（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？
自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2023年1月1日起按新利率执行。
（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？
部队公积金利率同市直公积金贷款利率。合肥可以贷款额度为60万，贷款30年。
2、合肥支持直接用异地公积金在合肥贷款使用
自2023年4月10日起恢复合肥市住房公积金异地贷款业务，根据通知，要想直接使用异地公积金在合肥直接买房，需要符合：
1、户籍地必须在合肥市（含四县一市）；
2、在异地公积金正常缴纳，对缴存地没有限制，不能断缴了，且满半年以上。凭缴存地住房公积金中心出具的住房公积金缴存使用证明及明细办理。
3、贷款额度和在合肥本地缴纳的公积金额度计算方式一致；
4、不能有公积金贷款正在还款；以家庭为单位，公积金最多可以使用两次。
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