近日，无锡发布楼市新政，无锡限购区域、限购政策等又有新变化。
对于想要在无锡买房的购房者来说，都是想要了解无锡最新购房政策的。
那么，无锡目前执行的最新购房政策是什么样的呢？
今天，直击无锡楼市就从六大方面整理了无锡最新购房政策，以供大家参考（截至2023.3.19）。
1、无锡最新限购政策
2、无锡最新限售政策
3、无锡最新房贷政策（商贷、公积金）
4、各区人才认定及补贴
5、交易税费
6、最新房价
要在无锡买房，第一个要了解的就是限购政策，先搞明白自己能不能在这个区域买房，最重要。
1、最新限购区域：
限购区域：经开区
2、最新限购套数：
本地户籍：
【1】144㎡及以上商品住房放宽限购。即144㎡以上商品住房不限购。
【2】本市户籍限购套数：
限购区域：暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房; （非限区域房产不计入限购总套数）
非限购区域：可以买。
【3】生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
【4】支持来锡养老，子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。
【5】在途交易房产不计入限购套数。对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。
外地户籍：
【1】144㎡及以上商品住房放宽限购。即144㎡以上商品住房不限购。
【2】外地户籍限购套数：
对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。
按新建商品住房、二手住房区别如下： 1.非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买新建商品住房时，应提供6个月（含）及以上在本市缴纳社会保险、个人所得税证明或者居住证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外）。半年及以上居住证明以公安部门颁发的居住证为准。 2.非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买二手住房时，应提供6个月（含）及以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外）。
对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第2套新建商品住房用于改善居住条件。
执行范围为市辖区。 具备落户无锡市区的条件，以公安部门的落户条件为准；目前的要求如下： （一）在本市有所有权住宅、合法稳定就业并依法缴纳社会保险的人员； （二）在本市有合法稳定住所（含租赁，即经房产管理部门登记备案的租赁房屋，下同），或者合法稳定就业且参加城镇社会保险的高校和职业院校毕业生（放宽至毕业3年内）、留学归国人员及技术工人； （三）在本市有租赁住所、合法稳定就业并依法缴纳社会保险满2年的参军进入城市人员、新生代农民工、举家迁徙农业转移人口等来锡就业人员。
【3】人才购房：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房；还可以按照相关规定和标准申请购房补贴。
1、个人限售2年，企业限售3年：个人自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满2年方可转让；法人单位自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满3年方可转让；
2、市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
1、纯商贷：
首付：首套最低3成（名下无贷款在还），二套最低4成（有一套贷款未结清）；
利率：首套3.8%，二套4.9%（组合贷商贷部分利率与纯商贷利率一致）；
2、公积金贷款：
公积金贷款利率：首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。
第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。
公积金贷款额度：（1）对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
（2）对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
》》》公积金贷款、商转公、商转组合等全流程来了！
无锡
A类人才购房保障：
A1类: 首次认定后5年内，在我市市区范围(不含江阴宜兴)自费购买首套自住商品房，给予 500 万元的购房补贴，分3年以 4:3:3 的比例发放。
A2类: 首次认定后5年内，在我市市区范围(不含江阴宜兴)自费购买首套自住商品房，给予 300 万元的购房补贴，分3年以 4:3:3 的比例发放。
A3类: 首次认定后5年内，在我市市区范围(不含江阴宜兴)自费购买首套自住商品房，给予 200 万元的购房补贴，分3年以 4:3:3 的比例发放。
B类人才购房保障：
B1类: 首次认定后5年内，在我市市区范围(不含江阴宜兴)自费购买首套自住商品房，给予 150 万元的购房补贴，分3年以 4:3:3 的比例发放。
B2类: 首次认定后5年内，在我市市区范围(不含江阴宜兴)自费购买首套自住商品房，给予 100 万元的购房补贴，分3年以 4:3:3 的比例发放。
B3类: 首次认定后5年内，在我市市区范围(不含江阴宜兴)自费购买首套自住商品房，给予 50 万元的购房补贴，分3年以 4:3:3 的比例发放。
C类人才购房保障：
C1类: 首次认定后5年内，在我市市区范围(不含江阴宜兴)自费购买首套自住商品房，一次性给予 30 万元的购房补贴。
C2类: 首次认定后5年内，在我市市区范围(不含江阴宜兴)自费购买首套自住商品房惠州买房落户政策2023，一次性给予 20 万元的购房补贴。
C3类: 首次认定后5年内，在我市市区范围(不含江阴宜兴)自费购买首套自住商品房，一次性给予 10 万元的购房补贴。
D类人才购房保障：
D3类: 符合“锡引”工程相关政策的，给予相应的租房补贴和购房补贴支持。
无锡经开区
政策适用对象：引进到无锡经济开发区，且在岗在职的高端人才，同时符合下列条件，可享受相应的高端人才宜居工程政策：
（1）根据“太湖人才计划”人才分类认定实施办法认定的A、B、C、D类人才，且在认定期内的；以及无锡经济开发区党工委管委会认定的其他紧缺型高端人才。
（2）在无锡市范围内(不包括江阴、宜兴)无自有住房(包括本人所有及与他人共有)惠州买房落户政策2023，且在本市五年内无住房登记信息和房屋交易记录信息的。
（3）在市级人才分类认定有效期内，人才可以不受无锡市住房限购条件的限制，在无锡经济开发区购买一套商品住房(有二胎及以上的可放宽至二套房)。符合住房公积金贷款条件的，可优先申请发放住房公积金贷款。
补贴对象及标准：给予购买普通商品房补贴。符合条件的A、B、C、D类人才购买区内普通商品房可申请专项补贴，具体按照《〈无锡太湖湾科技创新带发展规划〉无锡经开区行动纲领》和无锡市有关规定条款执行，可按以下标准申请执行专项补助(申请额度不超过所购住房总价)：
（1）A类人才享受200万至800万补贴额度，其中A1类人才最高享受800万元、A2类人才最高享受500万元、A3类人才最高享受300万元
（2）B类人才享受60万至150万补贴额度，其中B1类人才150万元、B2类人才100万元、B3类人才60万元
（3）C类人才享受40万至50万补贴额度，其中C1类人才50万元、C2类人才40万元
（4）D类人才按照“太湖人才计划”优秀青年人才“锡引”工程相关购房补贴政策执行。
购房补贴额度：
（5）购房补贴额度在50万元及以下的，一次性发放购房补助款
（6）50万元至100万元的，分2年按照5:5比例发放购房补助款
（7）100万元以上的，分3年按照4:3:3比例发放购房补助款
补贴有效时间：自印发之日(2022年4月14日)起施行，试行期一年。
无锡锡山区
购房补贴申请条件和标准：毕业2年内回我区工作或毕业后回我区创业的“归雁人才”，在锡山购买自住商品住宅（不仅限于首套房），即可申领购房补贴。具体标准如下：
1、全球高校排名前200强（参照世界大学排名最新榜单）和国内世界一流大学建设高校全日制毕业生，给予本科10万元、硕士20万元、博士30万元
2、其他高校毕业生，给予本科3万元、硕士10万元、博士20万元
3、从国外直接回我区创业就业的海外人才，补贴标准上浮50%
（说明:同一申请人已获得市级购房补贴或区级其他条线购房补贴的，按就高不重复原则予以兑现；且每人仅可享受一次购房补贴。）
无锡滨湖区
加大引才政策支持：在市、区人才分类认定有效期内，人才可以不受无锡市住房限购条件的限制，在滨湖区购买一套新建商品住房(有二胎及以上的可放宽至二套房)。符合公积金贷款条件的，可优先申请发放住房公积金。
加大引才购房补贴：符合条件的滨A、滨B、滨C、滨D1、滨D2类人才，在本区购买经认定的人才安居住房，在原有补贴的基础上按照《滨湖区人才安居住房租售管理办法(试行)》的规定享受对应的区级购房补贴。
图源：无锡滨湖发布
鼓励青年人才留在滨湖在校大学生也有购房资格。凡是在滨湖区就读的在校大学生，在本市无住房的，凭学校出具的在读证明或其他有效证明可以在滨湖区购买一套新建商品住房。
无锡惠山区
加鼓励支持各种人才落户惠山：经无锡市“太湖人才计划”人才分类认定的人才，在认定有效期内，即可在惠山区范围购买首套商品住房(生育二孩及以上家庭可放宽至二套房)，并可按照相关规定和标准申请购房补贴。
一、新房税费及大修基金：
二、二手房税费：
三、无锡非普通住宅认定标准调整，以后认定为非普通住宅的项目或组团，需按照非普通住宅缴纳物业费。
调整后的非普通住宅的认定标准通知如下：
1、住宅物业管理区域内建筑容积率在1以下（不含1）或4（含4）以上；
2、同一物业管理区域内，住宅建筑均为低层住宅（指地面以上不超过3层，含3层）或不超过5层（指地面5层，含5层）的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式（指标准层叠加）和平层式混合的，这一区域内的住宅均定义为非普通住宅；
3、同一物业管理区域内，若有不同类型住宅的组团，住宅建筑均为低层住宅（指地面以上不超过3层，含3层）或不超过5层（指地面5层，含5层）的多层住宅，且建筑形态为独立式别墅或联体式、叠加式住宅，或地面以上有部分叠加式（指标准层叠加）和平层式混合的，且该组团与其他组团间有道路、绿化带等明显区分，则该组团内住宅可确定为非普通住宅；
4、土拍时已明确为高品质住宅的物业服务项目。
以上四个标准符合其一即可认定为非普通住宅。
四、居民换购住房，可享个税退税优惠。
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
根据克而瑞数据显示，2023年2月无锡商品住宅成交均价23087元/㎡。
其中：
梁溪区成交均价25902元/㎡；
滨湖区成交均价25419元/㎡；
惠山区成交均价19145元/㎡；
经开区成交均价31364元/㎡；
锡山区成交均价20883元/㎡；
新吴区成交均价20640元/㎡。
