平时租房，周末做度假房
惠州这么多套房子，乌泱乌泱的房子卖给谁呢？
很多年轻的朋友，各种情况下跑到惠州看房，结果发现新的小区都太好了，花园太漂亮了，户型也大，想想自己住在深圳10平的蜗居，一下子冲昏了头脑。
有人会说，我买惠州这个“高大上”的房子，平时就在公司旁边租个房间，准备周末去住，心里觉得一切都规划的整整齐齐的。
当你拥有了这个周末房后惠州房，会发现好像变成了累赘。周末房是不人性的，跑两周下来你就不想再跑。
本来平日工作就很辛苦，周末坐着高铁或者开车两个小时，到新房打扫卫生累半天，周边去娱乐又发现根本没什么配套，然后再花两个小时堵着车回深圳。。。
未来要在惠州养老，买个养老房
养老？对于二三十岁的你来说，好像应该是20年后才考虑的事情吧。
就算是想养老，应该自己去住一段时间考察，真的确定了再买房也不晚。而现在的你根本是无法预知退休后的生活的。
放着一个惠州养老房，美滋滋的，然后就看着他慢慢变老。惠州巨量的土地上又天天在产生着新房，你确定等退休的时候，这个房子还能供你养老么？
如果你在深圳有一套房，也许等你退休的时候，房子的租金就够你的养老开支了，千万别在奋斗的年龄选择了安逸。
03买了惠州的房子有什么后果
浪费了首套贷款资格
根据大量前来咨询老杨买房的样本，很多人买房在房贷方面都没有问题，最多的问题都来自于首付不够。
根据深圳市买房贷款的规则，如果全国范围内没有过贷款，就可以付三成首付，如果全国范围内有过贷款记录的，那么首付就必须是五成以上惠州房，这笔贷款无论你是贷了3万还是300万。
有朋友买了惠州的房子，只贷了几十万，但使用了宝贵的首套贷款资格。再回来购买深圳的房产时，五成首付变成了一座大山，无法逾越，后悔不已。
升值空间太差
最近三年，深圳历经了多次调控，经历过横盘，也经历了暴涨，房价始终走着稳步上扬的曲线。
大部分深圳楼盘的价格都上涨了20%以上，单价5万多的涨到6万多，7万多的涨到9万多，10万多的涨到12万多等等。
而惠州呢，2020年7月第四周最新的数据显示，惠州楼市二手房挂牌价从9788元变为9770元，本周下跌18元。仅不到1万元，且持续下跌。。。
租不出，更卖不掉
买了惠州的房子想出租？本地人都有房，租给谁？租给在惠州打工的，能租多少钱？
另外，很多新房是毛坯房，也没有装修，更无法出租。花一笔费用去装修，又好像掉入另外一个大坑。
一位找我咨询的朋友，手头有了一些钱，想买深圳的房子，下定决心卖掉惠州房产。做预算分析的时候，规划惠州的那套房每平米涨了六千。
我说你回笼一下资金，试试早点出手卖掉，结果，半年了，根本无人问津。
04惠州所有的房子都不能买？
如果你在惠州工作和生活，自住买房就非常划算，价格低、选择多。
如果只是父母养老自住，惠州还不错。我岳父母老家，有很多街坊邻居，选择一起到惠州买房，退休以后搬来惠州生活。
价格不贵，能买的起，从大西北来到惠州，享受南方的干净空气、大片绿化以及优秀的自然环境。
但是养老也只能选择惠州老城区惠城区，这是当地人为主流生活圈的地方，这里的医疗、教育和商业配套是惠州所有片区最好的。
总结：如果你的朋友推介你买惠州房产，那么你真的可以把他拉黑了。
谢谢阅读，关注老杨，陪伴你走向房产自由之路。
