作为临深城市之一，惠州楼市享受着深圳需求外溢所带来的红利，据乐有家研究中心统计数据显示，尽管近三年“深圳客”到惠州置业的比例已经下降到30%以内，但惠州一直以来都是“深圳客”购房的外地城市，没有之一。
然而，一周前，“惠八条”政策出台，正式对惠阳、大亚湾两区实行限购，一时之间惠州楼市要凉的消息占据各大头条。惠州楼市的库存量大是大家主要担忧的问题之一，一旦楼市成交遇冷，那么新房去化问题将愈发严重，二手房交易也就更加寸步难行。
那么，新政之后，惠州楼市表现如何？我们通过真实数据来一探究竟。
据乐有家研究中心统计门店带看数据显示，新政出台后，客户看房量并未有下跌的趋势，周末出现了和往常一场的看房高峰，可见购房者的置业需求依然存在，并未受限购等政策的影响。成交方面，新房成交量不仅未有下跌，还出现了回升之势，整体保持着平均水平，而二手房市场则一直较为平稳。
据乐有家研究中心统计数据显示，新政过后的一段时间里，在惠州置业的“深圳客”占比仍有55.7%，这与上半年52.8%的占比相差无几惠州限购政策，“深圳客”仍在惠州楼市中占据主导地位。
事实上，根据此前统计的数据可以发现，面对深圳、东莞的高房价，到惠州置业的刚需一族比例在不断上升，而投资需求的客户仅约两成，也因此外地客户到惠州买两套及以上住房的情况仅是少数惠州限购政策，“惠八条”更多是将这些少数的投机行为拒之门外，对于绝大多数刚需群体给予了保护。
近年来，在一系列的政策调控之下，惠州整体的房价控制还是有较为明显的效果，部分区域受市场热度的带动面临着房价上涨的压力，促使惠州限购通过区域实行的方式推出。未来，在“房住不炒”以及严控房价的大方向下，惠州的限购政策还可能进一步扩大范围，但作为大深圳都市圈的房价洼地，惠州仍将受到刚需置业者的追捧。
