昨天中午，惠州住建部发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确提到“惠州限购区域惠阳、大亚湾放开限购”。
01·放松原因惠州房产信息网
关注惠州不多的人也许不知道，我们来回顾一下：
2019年09月27日，惠州市住建局发布《惠州市住房发展规划（2019-2022年）》惠州买房后悔了，在2020年7月23日我的文字《投资购房：惠州风口来了！》中第四小节有提到“惠州或将在2022年前后限购”；
2021年08月09日，凌晨1点，惠州住建局发文“惠州限购，重点区域惠阳、大亚湾名下有一套以上住房，暂停购买新房”
数据显示，惠州限购新政出台后销量跌至6000余套。当然，主观因素还是因素上半年过于火爆，下半年信贷等政策的压制。
而此次限购，也可以称之为最戏剧的限购，其对惠州楼市的实质
但其对惠州楼市的影响意义在于：
·对官方：楼市热了，我控制，坚持房住不炒；
·对市场：市场行为，任何事情都可能发生，包括限购、涨跌等……（此前大家对惠州的评价“惠州永远不可能限购”）
此次惠州放开限购的背景：楼市危急，房企暴雷潮刚过，尽管信贷今年来持续放松，但受疫情影响，整体经济形势下滑，各城市为保民生，积极寻求解决办法。
近日有关注新闻就知道惠州买房后悔了，目前全国已经有多个城市已经直接或者间接放开限购/限贷等，如 青岛、郑州、哈尔滨、福州、大连、秦皇岛等城市。
包括今天的惠州，也明确提及放开限购。
02·放松解读惠州房产信息网
官话就不说了，咱们直接看重点“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策”。支持的方式如下：
1、满足合理购房信贷需求……提升借款和还款便利度……
析：说直白点不就是，只要负债不是很夸张的，只要能还的起房贷，想买房就满足，给他贷款——贷款的条件放松了；
2、优化预售资金监管……要确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用。
析：资金监管一直都在做，在市场动荡的时候，各城市因监管方式不严谨，烂尾发生，无法收拾烂摊子的事件仍层出不穷。
这里再次强调要确保交付给买房人。也算是对购房者的一个承诺“你放心买，出问题了我‘解决’”。
3、加大公积金购房力度支持……全面放开住房公积金受受委托银行办理商转公业务。
析：此前惠州公积金贷款停“苛刻”，特别是在2017-2019年左右，你有惠州公积金、惠州户口都不一定能贷款。为啥？银行不接受，要么你就别买房。
国家给的福利性政策，最终死在落实上。各大售楼部门口现在都会放一个牌子“接受公积金贷款”（目前惠州公积金购房的条件是惠州户籍 或 惠州公积金）。
看来银行的日子也不太好，“有钱花不出去”！
4、满足惠阳区和大亚湾的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。
析：这两个区域的限购，更像是一种口头表示，因为它对惠州限购区的销量并无太大影响，很多人仍然可以买。
上面也说了，放开的原因就是销量提不起来，经济不好。而在此刻又提出“放开限购”，会对销量有提升吗？会，但影响不大。既然这样，为何还要折腾呢？
其意义不在于这个事件本身，而在于传递出来的信号：楼市不能再低迷下去了。
旧话重提，楼市牵扯的行业太多了，楼市销量不行，上材料商销量就要下滑，下游的装修、家居等行业也要下滑，没人买房了，那这些东西也就没有价值了，不被需要了。
餐饮也跟着不行，有几位老板说：“房地产是不是不行了，以前成群的中介过来消费，大手大脚的花钱，现在少了很多，我们生意也差了不少”。
当然，涉及的不仅仅是这些，还有金融等。
尽管大环境不行，但我们要自救，让经济运转起来……这就是它传递的信号。
5、提升居民购房便利度和居住品质……推行“交房即发证”，鼓励“三天无理由退定”……
析：这些都是站在购房者的角度出发，解决办证难、买房后悔……等问题。
雍恒观点
以上的内容，总体围绕一个中心：“楼市要活起来”。
不论是“给贷款提供便利”、“保障楼盘准时交房”、还是“交房拿证/三天退定”、“放开限购”、“放开商转公”等，都是围绕这个中心来，给购房者“承诺/保障”，让你放心买房。
对此，你怎么看？
