最近几天，在后台咨询惠州房价的小伙伴多了起来。相信大家也是抱着同样的疑惑：经过2个月疫情，惠州楼市还好吗？房价跌了吗？今天，企鹅财经就从三个维度带你看看最新的楼市详情！
来访回暖明显
由于前期受疫情影响，一定程度上抑制了市场的购房需求，看房的热度一度跌至谷底。随着疫情的缓解，加上房企主动营销，采取了低首付、特价房、小折扣等营销方式，市场热度明显回升。
根据惠州中原战略研究中心统计，上周惠州市场的新房来访指数为70，环比上期回升22个基点，开始回归上升周期且后劲十足。
惠州近年新房来访指数，图源惠州中原
这与企鹅财经监控的惠湾60盘数据不谋而合。上周惠湾60个主流项目的来访共计约2702批，对比上一周增加了1216批，来访量接近翻倍。
而且，上周大亚湾多数营销中心并未开放，随着本周的陆续复工，相信数据上的回暖将更加直接。
成交缓慢上涨
根据中原地产统计，上周惠州新增住宅612套，新增面积6.06万㎡，环比分别下降12%和10%。不过，作为以往的供应大户，大亚湾自1月20日起至今没有新增预售惠州各房价，憋了2个月的新房或将酝酿一场“大爆发”。
虽然入市热情不高，但目前市场的去化量比较稳定，且保持缓慢上涨的态势。上周惠州全市共计成交住宅1423套，环比上涨3%；成交面积15.19万㎡，环比上涨6%。
惠州市场已经度过冰冻期，正在逐步回暖中。
242盘最新房价表
据企鹅财经最新统计，惠州当前全市在售住宅项目共计242个，在售均价约为10330元/㎡。与以往统计不同，本次价格表去除了公寓及别墅类的高价产品，因此均价有所下滑，不过会更贴近真实住宅市场情况。
各县区在售项目数量及均价
惠州这两个月以库存去化为主，新盘入市并不多。但是，新增的预售中，不少项目不仅没有降价，反而均价有所上涨，如万科双月湾，隆生西江花园等。
大亚湾共57个项目在售，在售均价约为13871元/㎡，依然是惠州售价最高的片区。
其中最高价为万达商圈的灿邦珑廷广场，均价约19547元/㎡；最低价为霞涌滨海的海悦湾项目，该项目正在折扣中，9栋及11栋房源毛坯价格9700元/㎡起，也是大亚湾唯一的万元以下楼盘。
惠阳当前共44个项目有住宅产品在售，在售均价约为12794元/㎡。
惠阳区面积较大，不同片区间价格存在较大差异，如临近龙岗的新圩片区里，牧云溪谷、隆腾盛世等项目价格均在19000元/㎡，而位于经济开发区的新力珑湾、实地常春藤等项目价格依然不过万，分别为9200元/㎡，9700元/㎡。
另外，白云片区的楼盘价格在近两年迎来了明显的涨幅，如星河盛世、后浪悦府等项目，均价已经上浮至15000元/㎡左右。
惠城区也有44个项目在售住宅，在售均价约为11798元/㎡。
惠城的高光片区金山湖、江北当前在售楼盘不多，均价已经16000元/㎡左右，如湖心岛1号、中洲华昕花园、嘉和盛世。
金山新城规划出台后，马安片区也水涨船高，当前在售的如德威江誉城等，热度高的同时价格也超过了11500元/㎡，无折扣依然一天卖出37套。
另外，位于北站新城核心区的项目价格也逼近11000元/㎡，如保利和悦华锦，均价已经到了10800元/㎡。
惠东县当前有21盘在售，均价约为9331元/㎡。
惠东县作为旅游城市，产品价格分级比较明显。县城刚需住宅一般在7000-9000元/㎡；滨海住宅在11000-13000元/㎡；滨海公寓约在16000-19000元/㎡；别墅则在20000元/㎡以上，上不封顶。
因此，在去掉别墅及公寓后，惠东楼市的均价并不高，一些品牌开发商的刚需产品价格十分亲民。如恒大雅苑，均价仅为7050元/㎡；保利悦公馆，均价也在7200元/㎡；海伦堡弘诚厚园，均价约为7500元/㎡等。
博罗县当前有37个项目在售，在售均价约为8032元/㎡。
博罗县规划有两座高铁站：博罗北站和罗浮山站，不少大牌开发商也借此契机在博罗大幅拓疆，如碧桂园、佳兆业、新城控股等，要么多点开花，多个项目并进；要么大手笔布局，如佳兆业东江新城。
不过，在房价日益上涨的博罗，也有抄底机会。如尾盘清货的侨康名轩项目，只需4980元/㎡的单价即可上车，只有别的片区房价的1/3-1/4。
仲恺区共31个项目在售惠州各房价，均价约为9586元/㎡。
与其他片区动辄一倍的差价不同，仲恺区的住宅市场价格结构较为扁平，近8成楼盘单价集中在万元以下。最低的如海伦堡·海伦源筑，价格在8100元/㎡左右，最高的天益城2期，价格也仅12000元/㎡。
龙门县当前仅有8盘在售住宅产品，价格也是各县区中最低的，约为6900元/㎡。
龙门住宅以面向本地客户为主，如迎宾阁、紫微星商住楼、礼信华府的价格均在6000元/㎡以下。
