现在已经很多城市买房基本进入摇号买房阶段，房价未来会怎么走呢？
好消息和坏消息
现在，有一个好消息，有一个坏消息。
好消息是，放眼全国，真正能成为核心都市圈的地方，只有三个——京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区。
坏消息是，这三个都市圈的核心地区，只能容纳这个国家最多5%的人口。换句话说，要想在这三个大都市圈的核心地区站稳脚跟，有自己的家，成为全国最有钱的5%的人是最直接的办法。
毕竟，按中国的人口算，最富有的的5%的人，也有7000万人，发达国家根本接纳不了这么多的移民，这7000万人中，绝大多数会定居上面三大都市圈。
相对而言，在这三大地区，最难受的人，是存款数十万元到一百万元的人——既买不起属于自己的房，又没有合适的投资渠道，只能坐等存款贬值。
其实这样来看，这些人不是在等房子降价，而是实在是购房款不足。
多军和空军
之前我们说过很多次惠州未来5年房价走势，房价上涨的最大原因惠州未来5年房价走势，就是土地供应问题。土地掌握在政府的手里，房地节奏如果缓慢，地价自然节节攀升。一个新开的盘，可以带动周边一大片二手房价格上升。更不用说前几年超发的货币大量流入房地产业，也促使了热点城市的核心区房产大规模增值。
算起来，从2011年到2015年，上海外环内的房产平均的月涨幅为0.87%～0.94，按复利计算的话，相当于每年9%～13%的涨幅，那是相当的稳定。
但是，现在的价格就是这个价格，即便是一二线城市普遍走向下行，爱买不买、不缺买家的现象在这三大都市圈依旧普遍。
大概买房的流程，就是刚到这些地区的人买一些郊区房或者老破小，而拿到这笔房款的土著又去置换好房子，一轮轮下来，促进了房价的上涨。
开始看房时，同事也给我灌输思想——北京和小地方不一样，一步到位基本不可能，都是一居换两居，两居换三居……
可惜，到现在，能有一套房就不错了，换，我是换不起了。
话说回来，现在涌入三大都市圈的外地毕业大学生，有几个想离开的？前两年逃离北上广确实流行了一段时间，现在又开始重返北上广了。而这些人，带来的可能是全家的积蓄，也就是大城市会迎来输入型通货膨胀，进一步抬高了房价。
对于多军来说，报价会一直上升，而空军的心理才会有房价的涨跌。当多军和空军的心理价位接近时，就会产生成交。
然而，空军有两大特点——心理价位永远低于多军；最终往往会屈服于多军。
至于这次调整，是多军胜还是空军胜不好说。政策大方向不变的话，多军极可能再次胜出，但如果有翻天覆地的改革，那就是空军的机遇。
机遇在哪里
大都市的核心区域周边，也存在各种机遇。
比如广州和深圳旁边的惠州。位于广东省中南部东江之滨，她旁边有三个强势的邻居——深圳、东莞和广州。国家历史文化名城，辉煌时期时期可追至隋唐，当时的粤东重镇，后来的粤东门户，如今的惠民之州（有点类似于深圳的来了都是深圳人）。她是珠江三角洲地区中心城市之一，广东省的GDP大户。目前辖内2区3县，占地1.16万平方公里。
惠州的GDP总额是最弱的。但是，这并不能代表惠州就是经济实力是差的。根据广东省统计局数据显示，惠州的GDP增速在过去六年的时间里已经超过省会广州，在广东省排在前十的城市中，仅次于深圳。
而在过去的一年里，惠州的GDP总额达到3412.17亿元，稳居广东省前五城市，在全国百大城市中，惠州也迈过前60关口，经济实力不容小觑！
广东省的城市发展较不平衡，贫富差距很大，两极分化严重。因此从数据上看，惠州和排在前面的另外两个地级大市——东莞和佛山，仍然有很大的差距。东莞在经济体量上是惠州的2倍，而广州和深圳更是像巨人一样林立在惠州的眼前。惠州在未来的经济发展上，仍然有很多功课要做。
但是，我们仍然可以对惠州抱有一定的信心，因为惠州的未来上升空间依旧很大，并且会一直处于高速发展中。
而随着东进战略的实施发展，最大的收益者将会是惠州。因为相比东莞，东进给惠州带来的经济增量将更大，增速也一定更快，而东莞在与惠州的竞争中，优势很有可能会随着深港惠城市圈的推进而被逐渐弱化。
中短期内东莞会以碾压的姿态凌驾于惠州之上，但是随着惠州硬件设施与软件配套的全面升级，未来会拥有更多与东莞相抗衡的大中型产业，会与其形成旗鼓相当的局面。当然，深港惠都市圈内的城市即是竞争对手，也是合作伙伴，这是后话。
