最近，购房者最关心的应该是存量房贷下调政策何时落地？这事还是等商业银行的通知，具体一有消息，房姐也会第一时间告知粉丝们。
如上篇文章所言，惠州还有什么利好政策可以出？有位粉丝留言，确实说到心坎上，惠州什么时候能够放开落户政策？
的确，惠州落户政策是相当严格，要有社保和居住证。
回到当下，在一波波利好政策之下，惠州楼市能否回暖？
或者我们来总结下惠州千万别在买房子，当下有哪些人在买房？
其实，真的要么为了婚房，要么为了孩子读书。
有位粉丝为了赶上今年9月能读上江北某九年一贯制公立学校，去年底就在附近买了套二手房。
有些人确定趁着楼市不太好的时候买房，说到底更多还是需求。
1.真正需求的人，比如刚才提到为了买房结婚，好多中介会考虑推荐年轻人先上车，比如说买个80平大两房或小三房一卫。但是房姐建议年轻人最好一步到位，本来就趁低入手，首付就没差多少。也别再为以后能换房，谁知道未来楼市又会怎么样，反正现在救市在行动，大涨不会，小幅回调也是钱，另外换房也是个费事。
通过上半年网签来看，52%购房者还是选择90-120平，也就是说90平三房，到120平四房。
2.考虑学区房，这个房姐一再建议，别再买连学区都模棱两可的楼盘，买了迟早会后悔，最好买九年一贯制公立学校的学区房。然后买房后要落户，千万别弄积分入学。
今年，集体户口的人并不能分配到居住附近的学区，好多都是分配较远的学区。
3.买房养老也是需求，曾经有段时间流行养老地产，在一些远郊的地方建别墅或洋房，这些地方虽然环境优美，可是人烟稀少。
如果你能享受寂静的生活，还是可以接受。只是普遍存在一个很严重的问题，就是医疗配套跟不上，有些老人一不小心突然疾病，真的是来不及。
所以，房姐建议要来惠州买房养老的购房者考虑到市区内，可以不是中心，但是离医院或者公园，比如说离西湖近点的小区，或者高榜山，红花湖、东江公园等合适散步地方。
4.换房也是个机会，高位入手的亏本卖出去，同样惠州千万别在买房子，别人也是亏本卖给你。所以换房也是个好选择机会，同时，一年内一卖一买，还可以免个税。
最后，房姐附上全市180盘的报价：
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还是我们最懂惠州
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