迈入2022年，各位开始规划新一年的“买房计划”了吗？
而在2021年“政策大年”之后，不少湾区城市的购房细则都有了不少变动，至今，我们后台还会收到不少留言询问，例如没有广州户口能否买广州等相关问题。
今天，我们总结了湾区各个城市购房细则。想了解各个城市怎么买、首付比例是多少，看这一篇就够了！
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广州
广州去年的购房政策变动，主要在于撤销了南沙、黄埔两区的人才限购政策。
如今，没有广州户口，只能在广州不限购区增城、从化置业，非穗户已婚及单身家庭均限购1套。
同时，也可以通过缴纳社保的方式，获取广州市区的购房资格，需要提供购房之日前在广州连续缴纳5年的社保或纳税证明。
此外，广州不同区域针对人才客户，也推出了人才购房细则，但门槛都比较高，具体可以戳：广州最新购房+入户政策一览！房票怎么获取，一文读懂！
在享有广州户口的情况下，限购区已婚家庭限购2套，单身家庭限购1套，不限购区不受套数限制。
关于房贷的问题，我们也给大家列得明明白白，大家可以根据自身情况，看看自己买房时需要给多少。
此外，广州去年二手房税费免征年限由2年提升到了5年，最新的广州一二手房购房税费情况如下，大家可以根据自身情况“对号入座”。
深圳
深圳目前全区限购，若非深圳户口想在深圳购房，需提供5年及以上个人所得税或社保证明。
另外，如果是深圳户口想购房，需要在本地落户满3年，且提供连续缴纳3年社保或个税的证明，方可获得购房资格。
在享有深圳户口的情况下，已婚家庭限购2套，单身家庭限购1套，离异购房者3年内限购1套。
在未有深圳户口，但已取得深圳购房资格的情况下，已婚及单身家庭均限购1套，离异购房者3年内同样限购1套。
佛山
佛山的购房政策相对比较宽松，如非佛山户口，只需要在佛山工作，且有本科以上学历或中级工及以上职业资格，即可在佛山购房。
而且，佛山的限贷政策也比较宽松。即便在本市已经拥有一套住房，只要无房贷记录或已结清贷款，再次购房依然可以享受最低3成首付比例。
另外，佛山不限购区域更是一抓一大把，在不限购区，无论你是否有佛山户口，都不限制购买套数。
简单来说，只要你资金到位，佛山基本等同于随便买，条件非常宽松。
东莞
东莞或许是由于前两年涨得太猛了，所以目前不仅限购、限贷、限售，而且限离，各个政策也都比较严格。
目前，东莞户籍家庭限购2套房，而且购房前需要提供社保缴纳证明。
非东莞户籍家庭在东莞同样限购2套房，购买首套商品房时，需提供2年内连续缴纳1年以上社保的证明；购买第二套房产时，需提供4年内连续缴纳3年以上社保的证明。
此外惠州购房条件，东莞还对离婚后的购房套数进行了规定，如果夫妻离异，任何一方想在离异两年内购房惠州购房条件，判定是否有购房资格及贷款资格的名下套数，按离异前的家庭总套数计算。
举个例子，比如离婚前，家庭名下有2套房，那么离异后的两年内，夫妻任何一方都没有购房资格。
东莞对投资客及炒房客的“精准打击”，可谓滴水不漏。
除了广佛和深莞之外，接下来还有变动没那么大的区域：
中山的限购政策与上者有点相似，本市户籍限购3套，非本市户籍凭借半年社保或纳税证明，限购2套。
江门的限购政策，就像是夏天商场门口挡冷气的PVC塑料门帘：意思意思挡一下，你稍微拨一拨就能进来。
江门户籍无需社保要求，可在江门购买3套房子。
非江门户籍，只要你拥有大专以上学历，同时提供半年以上的社保或纳税证明，即可在江门购房。
而且信贷政策也相对宽松：名下即便在本市有房，只要还清贷款，依然可以享受最低3成首付比例。
目前，除大亚湾、惠阳区域内对非本市户籍限购一套新房外，惠州其他区域均不限购。
不过，惠州有限售政策，不动产证需要满3年才可转让。
由于无限购政策，惠州的信贷政策也非常宽松，不管名下房产数量，只要贷款还清且所购房产小于144平，均可做3成首付。
另外，湾区九城中的肇庆不限购也不限售，不过如果一次性购买3套以上房产，会暂缓网签。
而且肇庆的信贷政策，是湾区9城中最宽松的：在购买首套房时，即便名下有1套房贷未结清，也可做最低3成首付。在购买二套时，如果名下有房贷未结清，最低首付比例也可做到4成。
湾区各座城市的限购限贷政策已经为大家整理出来了！希望2022年，我们整理的这份“买房宝典”，能助各位一臂之力！
