每当谈及中国楼市，深圳一直是作为研究的标本，而每当谈及深圳楼市，总会让人想起旁边的惠州大亚湾。
这两天，有一个买房人的自白在网上火了。
某女网友自述卖掉深圳的房子，然后到惠州一口气买了3套房，如今几年过去了，心里五味杂陈。
案例说长不长，说普通其实也挺普通，但却非常值得我们引以为鉴。
01
这位女网友，我们暂且给她取名叫翠花吧。
翠花的父母在老家当地算是中产阶层，收入都比较高，而作为独生女的她，从小就备受宠爱，生活条件也比身边同龄人要好很多。
2010年前后，翠花来到深圳上大学，在父亲的推动下，她把城镇户口迁到了深圳。就这样，翠花的父母全款60万，帮她在龙华买了一套100平的房子。
这套房子是90年代建的，楼龄较老，没有电梯，可是当时她父亲觉得，放在深圳来说，这个价格相当便宜，未来很大可能还会拆迁。
到了2016年，深圳楼市行情大好，龙华这套楼梯房还没等来拆迁，房价就从60万涨到了300万，整整翻了5倍。
但由于小区环境差，楼房太过残旧，翠花从一开始就不喜欢，所以在这一年，她就把房子卖掉了。
到这里为止，也没什么大问题，毕竟几年时间狂赚240万惠州买房落户，横看竖看都是一笔不错的投资。
然而没想到，接下来的一波操作，把翠花坑惨了。
卖掉深圳的房子之后，翠花拿着这300万在惠州大亚湾买了3套房子，而且还都是全款。
结果房子远离深圳，让她上下班吃不消，只能妥协回到深圳租房。另一边，惠州的房子，租又租不出去，经过几番思想斗争，最终她还是割肉卖掉了。
她算了一下，3套房子净亏损80万，只拿回现金220万，而且其中一家打算自住的房子惠州买房落户，在装修、买家电等方面费用，前前后后花了10多万。
2022年中旬，她重新在深圳买房，但这一次终于不再是全款，她贷款买了一套450万的房子，月供1.1万。
现在月入2万的她，过起了房奴般的日子。
02
虽然这个案例来自于网络，真实性有待考究，但在我看来，可信度还是挺高的。
这几年来，深圳客一直是惠州楼市的主要购买力。
据乐有家数据显示，2020年和2021年在惠州买房的人，有超过50%都是深圳人。这些人当中，又有34.8%选择在大亚湾买房。
这种趋势非但没有降温，而且还愈演愈烈。
2022年上半年，深圳人在惠州大亚湾买房的比例，已经上升到37%。
相信到现在，依然有很多深圳人或买了惠州房子的深圳人，对惠州充满信心。
但市场的调整，几乎不以人的意志力为转移。
在成交量方面，2022年上半年，惠州成交了26992套，同比跌幅高达58%；和2020年下半年成交的10万多套相比，更是对着膝盖砍了又砍。
价格方面，更是惨不忍睹。
过去一年，惠州房子跌跌不休的消息，一次又一次刷遍了深圳人的朋友圈。
碧桂园十里银滩，高峰期最高卖到1.5万一平，2022年10月份，开发商却打出“单价只要4999元起”的降价促销。甚至有一位着急卖房的业主，最终以单价仅约3000元/平的价格成交，比十八线小县城的价格还要低。
还有大亚湾泰丰牧马湖，作为临深的标杆豪宅，一期开盘的备案价为1.9万/平，当时你没有50万，连看房的资格都没有。
但从去年5月份开始，开发商便开始接二连三的大降价，到8月份的时候，二期的房价已经降到了1.25万/平。
都说惠州大亚湾的海水，是深圳投资客的眼泪。
大亚湾很多巅峰期冲高至2万+/平的房子，如今已经纷纷回落到1万左右/平，并且多数都是有价无市。
之所以会出现这么大的跌幅，一是开发商前期炒作太猛，靠着临深、海景房和14号线这些概念，把惠州房子说得天花乱坠。二是因为天量供应，只要开车到惠州走一遭，你就会发现，这里密密麻麻的都是房子。
03
粤港澳大湾区，不论是站在产业角度、创新角度，还是人口角度，放眼全国，都具备很大的优势。
在这些城市里面，内地第一梯队是深圳、广州，第二梯队是东莞、佛山，第三梯队才是惠州、中山、珠海。
所以此时此刻，惠州的房子还能不能买？
我的看法是，如果是买来自住的，住得开心就好。
否则赶紧卖掉，然后趁着政策红利期，尽快置换到好的片区，比如深圳或者东莞。除非你钱多，不在意涨跌，可以随意任性。
最后提醒一句，在卖房的过程中，不要和市场斗气，也不要想着能卖到多好的价格。现在惠州的房子，能够卖出去就是最好的结果了。
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