调控升级的城市远不止这12个城市,2017年至今,从金融到土地,从供给到需求,多个城市根据自身城市房价实际情况颁布了调控政策,甚至一些城市还在不断地进行调控加码。随着调控时间的不断延长以及产业升级压力,很多城市考虑到城市产业长期发展需求,公布各项人才引进政策等,造成楼市在短期内需求增加,部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头。“五一”前后,住房城乡建设部约谈12个城市,要求其稳定当地楼市,随后贵阳、哈尔滨、成都等纷纷颁布调控补充政策。
但需要调控升级的城市远不止这12个城市,据国家统计局公布的70城房价指数,2019年4月有58个城市的新房价格环比上涨,上涨城市比上个月增加3个;二手住宅房价上涨城市为59个,居高不下。
在此大背景下,5月19日,住房城乡建设部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》),释放强烈信号。未来楼市调控将从单城自主调控调整为全面指导调控。
《通知》要求各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实“稳房价、控租金,降杠杆、防,调结构、稳预期”的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜、精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。
《通知》再一次强调调控目标:房住不炒,以稳为主,同时给出了具体指导意见:降杠杆:无论是企业拿地发展,还是居民购房,杠杆都越来越大,加杠杆购房造成市场火热,间接推动房价进一步上涨,房价上涨使得居民购房需加更大杠杆,造成恶性循环,而防范化解重大金融是今年的调控主目标之一。
调结构:2017年以来,北京、上海等城市纷纷推出限价地块及租赁地块等,即在土地制度上进行改革,通过调整供地结构来稳定房价。
此外,本次调控力度强大,《通知》要求各地要坚决落实新发展理念,加快转变发展方式,切实落实主体责任。住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系,细化评价单元,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。同时严格督察,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。
本次《通知》不同于以往,其不仅仅只是局限在约谈、要求,明确了政策的必要性和调控的决心及信心。
《通知》要求要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。利用政策控制资金大量流入房地产市场,稳定楼市;同时利用差别化住房信贷政策,在短期内控制房价的同时保护刚需利益,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例,既保证了居住属性又利于实现全民住有所居。