惠州房价这两年跌的太惨了。
惠州房价长期来看，是从2017年巅峰之后，就一直下跌，也就是2018年、2019年买入惠州楼市的，持有到现在，基本上都是亏的。
但如果从短期来看的话，惠州楼市在2020年的时候，在深圳楼市最火热的时候，惠州楼市也曾经短暂的回暖过，当时惠州楼市炒作的点是深圳和惠州的地铁，以及惠州和深圳合并，等等的，这些概念性的东西。
所以在2020年那会的时候，惠州楼市还短暂的回暖了一下，当时还吸引了一些想要投资房产的人，去惠州买房了，那些人现在亏的也挺惨的。
现在惠州楼市房价最高的惠城区，相对来说房价还能稳定一些，整体维持在了1.2万，虽然说房子也不好卖，要靠降价，但这毕竟是惠州本地人比较喜欢的地方，相对于其他的区域，房价还是有一些保证的。
惠州的惠阳区，房价在1.1万，但这边紧挨着深圳，再加上深圳郊区的地铁也开了，相对来说，也没有之前那么惨了。
就只有惠州的大亚湾，主打一个海景，又没有什么产业支撑，再加上一些二手房房东在那砸盘降价卖房，房价从1.1万跌至了1万一平。
现在惠州楼市房价跌的比较明显的，也就是大亚湾了。
惠州其实这几年发展的还是不错的，深圳多少还是给惠州分了一部分产业，并且惠州的人口也是每年都在增加的。
只是说惠州楼市之前卖地卖的太疯狂了，新房成交量也太多了。之前在惠州楼市巅峰的时候，惠州一年都要卖出去15万套新房，惠州的总人口才多少，一年供应那么多的新房，惠州楼市的刚需又没有那么多。
现在惠州房价理论上来说，已经是要跌至底部了，但是隔壁的深圳楼市没起色，惠州楼市也就只能继续下跌了。
大家看惠州楼市的待售二手房增加速度，2023年初到8月底，惠州待售二手房从5万套增加到了7.7万套，而且还在一直增加当中。
不知道这次为什么惠州房产中介没有下架惠州待售二手房了，难道是故意给惠州房东压力。
现在惠州楼市最大的问题，是没有成交量，也就是整个接盘的人，太少了。一个小区里面，几百套房子的挂牌量，但3个月连一套房子都卖不出去，那就肯定是有问题的。
就像是紧挨着深圳的龙光城南四期，就是个典型的例子，小区里面有200多套待售二手房，结果3个月内，一套都卖不出去。小区看着挂牌价是1.3万，但实际上，1万都不一定能卖出去。
惠州楼市是一个买方市场，购房者不用急。
