对于第一次购房的人来说，在既不熟悉楼市，又不知道购房流程的情况下，该如何买到合适的房子呢？在此，楼叔为大家盘点了购房所需流程，希望给广大准备购房的朋友们一个参考。购房流程确认是否有购房资格掌握房产知识实地考察准备购房所需资料缴纳定金/订金，交首付交易流程签订合同，办理贷款交契税验房交房，办证入住01TIPS确认是否有购房资格购房需要讲究资格，可以说是先决条件。通常，如果是购买首套房屋，且拥有本地户口，则基本有资格购买本地房屋；如果是外地户口的话，对于交税和社保就有一定的要求，这个根据每个地区的状况而定，需要提前了解清楚。
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以下附上粤港澳大湾区九城购房政策对比表。目前，大湾区多个城市已经限购，只有肇庆实行不限购政策。
惠州购房条件
年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。惠阳、大亚湾外地客户限购1套，惠城、仲恺、惠东、龙门等区县楼盘不限。认贷不认房：名下无房贷记录、有房贷记录已经还清，即为首套房，首付3成；名下有多套房子，但只有一套房贷未结清，即为二套房，首付4成；名下有两套房在贷款的话，第三套需要付全款。02TIPS掌握房产知识掌握必要的房产知识，可以帮助我们了解楼盘的真实情况，以找到符合自己预期的项目。1产权住宅用地，产权年限为70年
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综合用地，产权年限为50年
商业用地，产权年限为40年2得房率得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，关乎到房屋最终使用面积，直接影响到业主的生活品质。
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3容积率容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。4开间和进深开间也叫面宽，指的是房子东西墙之间的宽度；进深指的是住宅的长度，即南北墙之间的宽度。一般来说，开间和进深的比例为1:1.5较为合适。5楼间距楼间距是指两栋相邻楼的外墙面距离，也就是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
6房屋样式目前，市面上常见的就是板楼与塔楼两种房屋样式。通俗说像平板一样结构的，东西长南北短（长大于宽）的结构，就是板楼；像塔一样形状的多为塔式结构。板式与塔式结构各有优劣，一般而言，板楼户型方正，布局合理，多为南北通透的户型，采光好，而塔楼的空间结构灵活，适宜后期改造。此外，规划较好的塔楼在具备自身优势同时也兼具一定的板楼优势。
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实地考察在找到心水的项目之后，需要前往实地看房，真实的了解房子信息，虽然比较耗时费力，但绝不可以省去，有些信息必须查看。1查看五证“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。五证不齐全，查到会被封盘，买到的房子后期办不到房产证。一般来说，五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解。如果售楼部没有公示的话，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。惠州怎么查五证
在惠州买房的购房者，预售证、施工许可证可以在惠州市住房和城乡建设局网站查询。
