解决惠州高房价的根本是提高房子使用率,无论是从经济学上的供求关系来看,还是中央抑制楼市泡沫的论调来看,房价已经不存在继续大涨的可能了。然而过去8年房价却整体呈上涨态势,高房价已然不是简单的供求关系失衡导致的结果。事实上,从几个权威机构统计的数据来看,中国也是房屋空置率相对较高的国家,20%-24%的高空置率远超一些欧美发达国家。小编认为解决高房价的根本是提高房子的使用率。
和一线城市不同的是,目前,二三线城市的房价似乎依然在缓慢上涨。家住杭州的陈大伯准备卖掉自己在市中心的老房子,近,他向中介一打听,发现自己这套六十平米的房子的单价已经可以达到四万元了,这个价格比去年过年时候的三万五千元足足提升了五千元。
决定未来房价高低的关键因素是购房人口的数量。但统计局数据显示,2013年中国的结婚对数是1300万对,到了2020年中国的结婚对数将降低到800万对,从1300万降到800万对。中国婚育人口快速减少主要是长期执行计划生育政策的结果。这意味着,未来刚性购房人口将呈现下滑趋势。
数据显示,今年4月份,从杭州、成都、重庆、天津、上海、北京、南京、武汉、深圳、广州10个重点城市来看,其宅地供应量小幅走低,仅武汉、深圳两地无宅地供应,而天津以168万平方米供应量居首;10个重点城市整体成交量下滑近两成,土地出让金总额环比缩水近一成。其中,一线城市宅地供应环比持平,成交量下滑近两成。