大湾区9城新房成交4371万㎡ 惠州排在第三
据惠民之家数据研究中心监测，2022年惠州新建商品住宅成交60866套/652.73万㎡。这一年，各项目花式让利促销去库存，销售额为760.34亿元。
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这一方面受经济下行、销售环境不景气叠加疫情影响，市场信心不足，客户观望情绪仍未有明显改善；另外一方面开发商推货意愿下降，市场以消化库存为主，导致惠州新建商品住宅销量连续两年同比减少；小阳春、金九银十继续失约，整体表现不太理想。
但惠州的成交量放在粤港澳大湾区大环境来看，仍处于交易高位。据惠民之家不完全统计，2022年全年，大湾区9城新建商品房（住宅）销售面积为4371万㎡的新房，惠州的成交量仅次于佛山、广州，排在第三位。
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粤港澳大湾区9城2022年新建商品住宅成交对照（仅供参考）
四县区保持逾百万㎡成交量 惠城区稳坐头把交椅
惠州市各县区新建商品住宅销量呈现下滑的态势。但大亚湾区、惠城区、博罗县、仲恺区仍保持超1万套/100万㎡成交量。
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在疫情影响下，不少投资客撤场，市场逐渐回归“房住不炒”的属性。一直以来本地置业占优势的惠城区成交141.74万㎡，占整体比例约22%，稳坐头把交椅。其中热门板块——金山新城“以价换量”，活跃于2022年各月度，最终成交70.72万㎡，占比为50%。板块内的华润置地曦江润府、金地招商中交未来花园、万科中交金枫花园、龙湖·天宸原著花园、德威江誉城等项目作为2022年的佼佼者，活跃于各类销售排行榜中。
房住不炒！90-120㎡的住宅产品一直是主流
在房住不炒的调控基调下，90-120㎡的刚需户型是市场的绝对主力，成交（30110套/315.10万㎡）占比约为50%。
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2023年惠州市新建商品住宅各面积段成交占比
从各县区来看，除惠东县、龙门县外，其它县区90-120㎡户型面积段亦是比较吃香的，占比均在半数左右。
推货节奏放缓 全市供应57003套/617.52万㎡
2023年全市新建商品住宅供应57003套/617.52万㎡，开发商明显放缓了推货节奏。月均供应4750套/51.46万㎡，仅4月供应破万套，面积突破110万㎡。
惠城区、博罗县是供应大户，合计占整体供应近5成。
2023年惠州各县区新建商品住宅供应占比
另2023年新建商品住宅供应量 10 万+㎡的项目仅9个。
