惠州新房
之所以将第一站选在了北站，是因为提及率一直居高不下的赣深高铁，关于片区内新房的发展现状，也是我们一直关心的问题。
本次北站新城的踩盘，因为楼盘比较多，我们分为上下两篇来进行，今天先来看上篇。
文章主要以北站汤泉片区的新盘为主。先来一张路线图：
一、各项目与北站站点的距离对比。
惠州新房
与惠州其它区域不同的是，惠州北站新城，是以北站站点为核心的TOD开发模式。规划范本参考的是深圳北站、广州南站等。这也就意味着，将北站未来核心价值与区域配套、以及出行便利程度等进行综合比较来看，距离北站站点的远近，将会对楼盘未来的价值产生很大程度的影响。
那么当前，汤泉组团正在开发的新盘，距离北站的站点距离，又有多远呢？
根据惠州北站的交通路网规划，惠州北站汤泉组团未来通往惠州北站，主要有三条主道路：金泉路、迎宾路、以及倚山路。而这三条道路中，金泉路已经可以通车，迎宾路与倚山路也已经规划获批。
惠州新房
因有部分路段目前并未通车，因此各项目到达高铁北站站点的距离，并不能精确确定，因此只能以大概距离来计算。下表是房价内参根据百度测距统计的各项目与北站高铁站点的大概距离：
因为当前新盘供货量最集中的北站片区，就是汤泉片区，所以汤泉片区各盘之间，前往北站的距离上来看，其实并没有说有绝对优势的项目，只能说是稍微有优势一些，比如常乐府，星河天璨等，但步行的时间相对来讲还是比较久。未来与北站的接驳公交，依旧很需要。
二、各项目在售户型以及购房预算：从户型来看，北站的新盘，面积段设计上，会有让购房者产生选择困难症的同质化。比如雅居乐龙湖常乐府、金裕星河天璨以及中海锦宸，在产品设计上，都设计了88平米的紧凑型三房，100平米左右的三房两卫以及不到120平米的紧凑型四房。
惠州新房
改善人群来讲，当前可以选择的有领地兰台府以及金裕星河丹堤的小高层。
整体来讲，产品对于投资性人群更喜欢的紧凑型户型供应更多。比如三十万预算，在城区可以选择的越来越少，但在北站，金裕星河天璨、雅居乐龙湖常乐府两个盘，都能买到88平米的小三房。
但高端置业人群相对来讲，选择就少一些，领地兰台府在产品定位上原本偏向于高端，但佬章前去社区内部看了看，园林做的却很应付，高端置业群体对于舒舒居住的需求，在这里将会有很大的心里落差感，另外，金裕星河丹堤的小高层，单价虽然相对来讲已经到13500元/平米，但考虑到未来小区的教育、商业配套，这里依然推荐购买。
该得房率为住建局网站公示的得房率，因每个户型都会有一定的赠送面积，所以最终的得房率是高于这个数值的。
三、社区基础数据：
惠州新房
从整体社区规模来讲，北站汤泉组团当前在售项目，规模最大的社区为金裕星河丹堤，总户数9965户，同时容积率较低的为星河天璨、星河丹堤以及兰台府。
楼间距上，领地兰台府比较有优势，因为其布局为高层围合别墅的布局，整体楼距很开阔。
四、各社区实景航拍及2020年推售情况：
高铁北站汤泉组团的楼盘，分布相对来讲，十分集中。几乎步行可以看完所有楼盘。
但也许是区域内的竞争情况比较激烈，北站新城的楼盘，对于品质细节上的展示，还是很在意的。在踩盘过程中，佬章发现，像金裕星河天璨，雅居乐龙湖常乐府，等单独做了详细的工法展示。
园林、样板房的展示区的实景上来看，金裕星河天璨的体验与龙湖雅居乐常乐府的体验比较好。但这也仅仅是展示区，未来交付质量，只能让时间来验证了。
好了，来看各项目的实景：
金裕星河天璨名居，虽说社区规模不大，只有4栋楼，但展示区属于小而美的类型。园林、入户大堂，以及样板房，整体感觉比较精致。当前正在卖4栋的产品，因为星河丹堤当前主售为小高层产品，所以如果在北站想买星河的房子，只能选择天璨的户型。
