2019房价呈下降趋势“刚需”开盘交易，杨现领表示，当前二手房交易正在从数量到品质转变，各类人群今天都面临着对品质的追求，消费者已经整体上进入了以换房改善为主的需求阶段开盘。改善、换房才是刚需。所以，这种新刚需的释放，是过去两年支撑整个房地产周期的核心动力。无论是新房，还是二手房，都在进行改善。改善需求的释放，也将在今年成为二手房交易的主流。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，换房的总体原则是：如果卖房总额与买房总额相近开盘，则不必考虑时机，有需要有能力就换。如果卖房总额开盘、明显小于买房总额，则可考虑一下交易的时机。大多数人的改善换房情况属于后者。
他认为，从时机来看，当前北京不适卖房，也不适买房。因为房价已经明显下跌了开盘，但还不确定跌到位开盘。在这个时点，买卖都挺尴尬的。
不过，如果为了换房还是建议当前尽快卖掉开盘，不卖，就没可能在更合适的价位买进开盘。
换房比例超6成
换房虽然复杂，但已经成为楼市交易的主流。
链家地产研究院的数据显示，2017年里开盘，北京的购房者中，二次置业者，也就是换房者的占比达到了总交易量的67%开盘，“换房改善”已经成为主流。
户型升级、环境升级、区域升级……换房购房人需求各有不同。链家研究院分析认为开盘，在消费升级的时代下，品质居住成为一种新刚需。首先，换房的实质是人在不同生命周期里对居住环境的选择，是生命周期进行到特定阶段后的必然结果；其次，人口的流动带来大量换房需求，这种流动表现为从农村到城市的换房、城市间和城市内部的换房；后，换房也是消费升级时代的必然结果。
业内建议换房要注意时效性
上述的案例都是现阶段购房人遭遇的换房窘境开盘，一面想让自己的房子卖个好价钱开盘，一面又希望目标房源能够降价。
其实，房屋置换是一种特殊形式的房屋买卖，为什么说他特殊呢？因为置换要保证买卖房行为同时进行开盘，也就是说一次置换成功开盘，相当于两次交易，即卖掉了原来住房，又买进了需求住房。这种特殊性也要求置换过程一定讲究时效性。
自房产限购政策以来，二手房市场上置换型需求明显增多开盘，数据显示，买一卖一、以小换大的改善型购房者占二手房成交量的六成左右。房屋买卖本就属于复杂交易，一买一卖的过程中，也随之增加。若换房者协调不好付款时间、腾房时间、贷款时间等，将面临诸多问题。
换房带来的连环单也带来了交易的复杂性，一位购房人告诉《广厦时代》，她在卖一买一的过程中，需要购买自己房子的人尽快支付定金和首付，用来偿还房屋贷款。而她看好的三居业主也需要她的首付解抵押以及作为新房的首付。因为牵涉多重交易，他们的每个环节都需要反复商量谈判，寻找合适的时机和方式，而每个环节出现的细节问题都可能导致整个连环的交易失败。
