公积金贷款与商业贷款买房的区别，相信有很朋友在买房的时候贷款时分不清，公积金贷款与商业贷款买房的区别，相信很多购房者在买房的过程中都会遇到贷款是商业贷款还是住房公积金贷款的问题，那究竟这两者在贷款上有什么区别？今天就让小编来为您科普一下这其中的奥秘。
开发商售楼处24小时热线：13252379637
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1、用途不同
商业贷款可以用来买住宅、商住。
公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
2、贷款额度不同
一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
3、贷款不同
公积金贷款具有低、利息低的特点。
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投入人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
4、审批速度不同
在审批速度上，由于流程的不同。
商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。
除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择适合自己的方式。
5、贷款监管不同
公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。
商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。
