人才为本，安居为先。近年来，惠州紧紧围绕建设更加幸福国内一流城市和优美花园城市总体目标，深度融深融湾，经济总量不断加快做大，发展能级不断飞速提升。大量高素质人才看好惠州、涌入惠州。
惠州取消惠湾限购
取消大亚湾区惠阳区限购、商业银行要合理确定最低首付款比例和利率、公积金可提前提取支付首付款、优化预售资金监管及土地出让条件……4月30日，惠州市住房和城乡建设局官网发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》（下称《通知》），从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持，因城施策促进惠州房地产业良性循环和健康发展，进一步满足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求。
惠州取消惠湾限购
销售：大亚湾惠阳取消限购 推行新建商品房“交房即发证”
当前，随着越来越多的人才看好惠州，落户惠州，购房需求也在持续加大。为进一步因城施策，促进惠州房地产业良性循环和健康发展在住房销售方面，《通知》对惠州销售政策进行了优化。
《通知》明确，满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。
根据此前规定，大亚湾经济技术开发区、惠阳区等重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。调整出限购重点片区后，上述两区首套房、二套房最低首付款比例可按照目前金融部门规定最低首付比例执行。
市住建局相关负责人介绍，将大亚湾经济技术开发区、惠阳区调出限购重点片区，将进一步满足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求，满足提升市场预期，激发市场活力。
惠州取消惠湾限购
同时，为了让市民能够放心购房，《通知》提出要提升居民购房便利和居住品质。明确要加强部门协同，深化信息共享集成，优化业务流程，推行新建商品房“交房即发证”。鼓励开展“三天无理由退定”“安居惠州、放心购房”倡议活动，为居民购房提供便利条件。鼓励商品住宅项目带装修交付，支持绿色建筑、装配式建筑等高品质项目优质优价。
世联行粤东公司董事总经理周玉仁认为，取消大亚湾区、惠阳区限购，将进一步降低购房门槛，促进市场预期转好，促进新建商品房销售。同时，提升居民购房便利度，能够进一步树立市场信心，保障购房人合法权益，让群众安心、无忧购房。
金融：合理确定最低首付款比例和利率
除了住房销售政策方面的变化外，最受关注还有信贷方面的政策利好。
4月28日，我省发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》提出要完善住房领域金融服务，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
惠州取消惠湾限购
对此，此次《通知》对上述要求进行了落实。明确商业银行要实施好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。建立科学审慎的信用评估体系，对具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足购房者合理住房需求。
今年以来，惠州楼市信贷环境持续改善，房贷利率进一步下调。对于不断涌入惠州的人才和新市民来说，购房成本也在不断下降。
记者了解到，目前惠州首套房贷利率最低5.0%，普遍在5.1-5.4%之间。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例，若按照去年10月份约6.3%的中低利率计算，月供额为6189.73元；若按照现5.0%水平计算，月供额为5368.22元。每月可少还800元左右，30年总利息减少约29.5万元。
惠州取消惠湾限购
可以看到，随着《通知》的发布，惠州各商业银行将进一步合理制定最低房贷利率，购房者购房压力势必进一步得到缓解。
惠州本地楼市专家胡光宇表示，商业银行向购房人提供最低首付比例以及最优惠的利率；科学评估购房人的还款能力，进一步提升借款还款便利度，降低购房人入市门槛，能够有效引导市场预期，激发更多购房需求。
公积金：可提前提取公积金支付房贷首付款
发挥住房公积金作用，是保障百姓刚需和改善型住房需求的重要措施之一。
此次《通知》在公积金方面也出台了相应的惠民措施，加大公积金购房支持力度，更好的服务人才落户，优化营商环境。
《通知》提出，缴存职工在惠州购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。
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记者了解到，目前惠州缴存职工在购买住房后可凭购房合同、首付款发票等资料申请提取公积金。提前提取公积金用于支付首付款，将极大减轻贷款买房市民的压力。
市住建局相关负责人解释，在具体操作时，购房人在认购房屋后可向公积金管理部门申请提取公积金账户余额支付首期款，公积金管理部门同意后将有关款项转入商品房项目预售资金监管账户，如果一定期限内购房人未进行正式网签的，有关款项将原路返回公积金账户，避免出现公积金被套取的情况。
此外，除了此前市住房公积金管理中心出台的《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》优惠政策。《通知》还提出要全面放开住房公积金受委托银行办理商转公业务。
目前，惠州住房公积金贷款政策为个人最高贷款额度为40万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元。对经市人才主管部门认定的国家、广东省、惠州市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才，在惠州购买首套、二套自住住房，住房公积金个人贷款的最高贷款额度为100万元；夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。
可以看到，随着加大人才住房公积金优惠措施、商转公业务办理推广力度，能够进一步激发购房需求释放。
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配套政策：优化预售资金监管及土地出让条件
好的楼盘品质才能获得购房者的青睐，这也是房地产市场健康良性循环、健康发展的前提。
为了确保房地产项目按期、保质交楼，让购房者买的放心、舒心，《通知》在预售资金、出让地块品质、购房便利度等方面也出台了相应的措施。
《通知》提出，要优化预售资金监管，根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度。要确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用。
市住建局相关负责人表示，目前该局已起草制定《关于实施商品房预售资金监管额度管理的通知》，合理确定资金拨付节点、明确提取方式，以确保资金专款专用，确保工程建设项目按时交付使用，进一步支持房地产开发企业良性发展，缓解企业资金压力，稳定企业预期。
除了更加完善、灵活的预售资金监管措施，土地出让政策的优化也是支持房地产开发企业良性发展的措施之一。
惠州取消惠湾限购
《通知》明确，在土地出让前，根据房地产市场现状，充分了解市场需求，对拟出让地块的规划及出让条件进行统筹优化。
周玉仁认为，根据市场行情及实际，优化出让地块规划设计及出让条件，不但能提升地块品质，还能提高地块性价比，提升企业参与惠州土地竞拍预期，吸引房企参与竞拍，促进市场良性发展。
