8.9新政出台后，准确点应该说惠州被约谈后，本人收到很多朋友的咨询，询问惠州的房价会否下跌。虽然9日上午就写了一篇解读，但由于里面的内容过于敏感，就没有公开发表了。对于惠州的楼市，其实我一直的观点都是，整体不可能有较大的波动，整体会平稳上涨，但区域化、个别化、差异化会越来越凸显，未来的时间内，强者恒强的局面会更加明显。
首先，我们来看一组数据，8月1日至10日，惠州新房成交数据分别是28、117、226、218、300、231、49、118、226、327，成交总套数为1840套，而前10天的数据为260、174、118、70、262、343、359、218、273、114，成交总套数为2191套。成交环比下降19%。但我们可以发现，政策出台后，成交量反而上升，11日的数据为313套，其中惠阳成交139套，位居全市第一。
对惠州的楼市，我们从金融、人口、经济三个维度来看惠州房价是多少，它是否会下跌。
首先从金融的角度，央行二季度货币政策的执行报告是保持流动性合理充裕，贷款利率下降，给实业降，但给房地产则是涨，以实现ZF的经济增长目标，稳定房价。今明两年，货币总的来说是宽裕的，但要像之前大放水，想都不要想。从总流动性、货币政策的角度，房地产没有大行情，但也不悲观，毕竟整体货币还是宽裕的。
其次，从人口的角度来看，根据第七次人口普查公报，2010～2020年，惠州常住人口从人增加到人，增加了人，人口实现全域增长，其中中心城区常住人口超过350万人。与2010年第六次全国人口普查相比，全省共有6个城市常住人口增加超100万人，为深圳、广州、佛山、东莞、惠州和中山，分别增加713.65万人、597.58万人、230.46万人、224.64万人、144.59万人和129.72万人。我市常住人口增量排全省第五位，与GDP全省第五的排位相当，凸显惠州经济发展水平和人口增长情况相匹配。数据还显示，惠州7县（区）人口都呈增长态势，实现人口全域增长。其中，惠州市中心城区（惠城、惠阳、大亚湾、仲恺）常住人口超过350万人：大亚湾区常住人口44.4万人，10年增长近130.8%；惠阳区常住人口96.6万人，增长67.7%；惠城区常住人口155.9万人，增长33.9%；仲恺区常住人口53.2万人，增长28.1%。博罗县常住人口121.1万人，增长16.6%；惠东县常住人口101.8万人，增长12.2%；龙门县常住人口31.9万人，增长3.9%。而根据《惠州市国土空间总体规划（2020-2035年）》到2035年，我市按照850万常住人口进行统筹规划。
最后，我们从经济的角度看。根据广东省地区生产总值统一核算结果，2021年上半年惠州地区生产总值为2226.58亿元，同比增长16.8%，比全省平均水平（13%）高出3.8%，两年平均增长5.7%，比全省平均水平（5%）高出0.7%。惠州GDP总值全省排名第五，增速全省第一。可以说惠州房价是多少，惠州的经济发展始终是又快又好。
综上所述，我们无论从哪个维度来看，惠州的房价总体来说，都不可能有大的波动，一个人口涌入，经济发展向好的城市，房价怎么可能下跌？但惠州的区域较大，各县区发展不平衡，区位差别也很大，因此，购房还是要精选区域和小区，毕竟从近几年的情况来看，全国各地城市中不同区域、不同小区的差别化程度已经越来越明显，买错一套房和买对一套房的差别，可能就是不同的人生。
