室内装修风格 企如何实现“职住平衡”,随着中国房地产市场调控不断深入,房企从拿地到资金回笼都面临着不小的压力。为顺应新市场形势、谋求新生存之道,房企纷纷进入新一轮的定位调整,如恒大将投入1000亿元进军科技圈;碧桂园打造科技小镇;上海(楼盘)龙湖提出转型“美好城市运营商”;万科今年初提出由“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”室内装修风格。
谈及万科的定位升级,6月3日下午,在成都召开的“万科2019美好城市创想大会”上,万科中西部区域首席执行官王海武表示:“对于城市而言,万科希望能够助力城市发展,拓展城市的边界,参与到城市的外圈层乃至周边城市、乡村的建设,同时也希望能够在新的时代要求下实现产业的多元化、合理化布局,实现产业升级,促进生态和谐室内装修风格。”
关注乡村改善
对于中国房地产市场未来的发展趋势,万科董事会主席郁亮曾在今年3月举行的“万科2017年度业绩会”上表示:“我国住房全面短缺时代及房价单边快速上涨时代均已结束,房地产行业已经到了必须作出改变的时候。”
而万科定位向“城乡建设与生活服务商”升级,主要是基于对新趋势的判断。王海武介绍称,新的定位主要包含“两个转变和四个角色”:第一个转变在于“城市”到“城乡”的转变,即万科未来不只关注城市升级,也将关注乡村改善,尤其是城市和乡村的连接、互动;第二个转变在于“生活服务”;四个角色分别为“美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者”室内装修风格。
城镇化进程的加快也让城乡边界越来越模糊。王海武认为,随着城市间人们的往来越来越频繁,城市间的边界也随之越来越模糊,传统的城市边界逐步瓦解,城市群逐渐形成。只有城乡形成良性互动和统筹发展时,城市群的剖面才能更连续,因此,“乡村必须振兴”。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示室内装修风格,目前的城乡还是一个二元的发展模式,这主要是受制于土地制度的约束。随着国家城镇化发展的不断加快,虽然城市规划的边界依然存在,但人们的就业需求、居住需求和教育需求等等都在跨越边界。
如何避免乡村“空心化”成为其中一个重点。刘洪玉认为,随着乡村人口不断进入城市,乡村也存在空心化的现象,村集体土地没有被充分利用。未来就要思考如何在不新占用耕地资源的前提下,能够充分把现有的、已成为建设用地的集体土地利用起来,并承载一部分城市发展的功能。
随着政策的不断推动,住房租赁市场的多渠道供给将进一步实现“住有所居”室内装修风格。刘洪玉认为,目前住房租赁市场仍存在租金收入率过低、税负重、缺乏监管以及机构出租者缺位等问题,未来的发展则需要大型品牌开发商进入市场以形成行业规范,开发商也需要从短平快的思维向长期持有运营的思维转变。同时,还需要政府加大支持力度,推动规模化、专业化的企业发展。