楼梯装修：港资开发商杭州百亿夺地，为自己拿下一笔大“订单”的有恒隆地产(18.14 -0.44%)（00101.HK下称恒隆）。5月28日，历经7小时，336轮苦战，恒隆击败九龙仓（00004.HK，下称九龙仓），以107亿元拿下杭州武林天水单元XC0105A地块。
恒隆方面对时代周报记者表示，这是公司时隔5年后在中国内地再度拿地，上一次拿地追溯至2013年2月的武汉地块楼梯装修。
不仅只是恒隆的荣耀，这场土拍中，恒隆、九龙仓、新世界(8.49 +0.47%,诊股)、新鸿基等老牌港资地产巨头占据了半壁江山。
港资房企的进取，还会在即将到来的7月5日，上海新天地123、124、132地块的竞拍上，再度展现。
上海新天地地块起始价已经为135.8亿元，参加竞拍2家企业中，一家就是瑞安房地产(2.19 -0.90%)（00272.HK）。瑞安房地产方面向时代周报记者确认会参与，并希望能够成功获得地块。
港资房企对内地的热爱从20世纪80年代就已经开始。以四大家族为代表的港资就开始陆续北上，开疆拓土。这些房企在专业管理、标准化开发模式、细则条例以及渠道资金上的种种，给中国的房地产业打开了认知的大门楼梯装修。
不过，港资开发商固有的开发周期长、速度慢、策略相对保守的特点，也显而易见。“早期拿地，再通过地价上涨获利的模式，在当下以及未来将会得到抑制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示。
不具名业内人士王凯（化名）对时代周报记者分析表示，港资房企的目光一直都没有离开过上海或杭州，以及中国内地其他城市。港资擅长长期持有综合性物业，会从宏观、微观等多方面来综合考量，“在合适的地段、时间去创造高价值项目楼梯装修。”他说到。
策略各不同
几座巨型塔吊矗立在上海徐家汇(10.29 +0.98%,诊股)CBD，一座寂静的城邦正在渐渐崛起。这里是上海徐家汇国贸中心ITC项目的施工现场。如同新鸿基在香港创下的香港环球贸易广场ICC和国际金融中心IFC等地标性建筑一样，这里未来也将是上海的地标所在。
2013年9月5日，新鸿基以217.7亿元拿下该地块，成为彼时过去四年来的高价地块。项目预计投入额将达到400亿元，预计整体在2023年落成。
值得一提的是这也是截至目前，新鸿基在国内大的独立投入项目楼梯装修。
不过，自此之后，新鸿基在内地并未开启明显的扩张，此外在内地的土储呈现下降的趋势。按照2013年财年至2017年财年的年报显示，分别为8430万平方尺、7960万平方尺、5780万平方尺和5260万平方尺。
在内地的销售额上，也并不稳定，2014年财年至2017年财年分别为58亿元、75亿元和68亿元。
与此同时，新鸿基在2014–2017年间在内地斩获的地块屈指可数。近的一次是5月10日以2.63亿元拿下广州南沙一地块，也是时隔近10年在广州再度拿地。
综观来看，各家港资开发商在内地呈现出不同的发展态势楼梯装修。如果说新鸿基代表蛰伏的一派，与其形成鲜明对比的则是九龙仓。它也是港资中在内地维持活跃的一家。
按照易居研究院智库中心出具给时代周报记者的数据显示，从2010年至2019年6月1日，九龙仓在内地共计拿下了33个项目。
华东是九龙仓的粮仓，33个地块中的31个分布于苏州、宁波、杭州、常州和上海。在2014–2019年间，九龙仓在华东总计拿下了15个地块。
“2019年我们也会买进土地。”九龙仓第一副主席兼九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥日前在接受媒体采访时表示，会增持上海、北京、苏州、杭州、广东等地，并希望加大在广州、深圳的发展。
周安桥坦言内地在土地政策的调控对公司发展带来了压力楼梯装修。这也使得这家公司开始变得谨慎：将原先聚焦在16个城市调整为6个重点城市。
而长实，则是在内地抛售物业的典型。从2013年开始，长实陆续出售旗下的资产，被外界指出套现达千亿。按照易居房地产研究院出具给时代周报记者的数据，长实在2012年开始，在内地也不再拿地。
不过此举并未影响长实在内地土地储备上的优势。截至2017年12月，时代周报记者根据财报统计的9家港资开发商中，长实目前在内地的土储占比高，达10700万平方尺，位居第一。
新世界发展(12.28 +0.16%)、新鸿基、恒基兆业、九龙仓、嘉里、恒隆、太古和瑞安房地产在内地的土储分别为7200万平方尺、约6000万平方尺、3550万平方尺、3510万平方尺、2902万平方尺、2165万平方尺、1290万平方尺和1150万平方尺。
尽管港资的开发周期普遍较长，但各家在土储分布上也有不同的状态。
以太古地产(31.65 +0.80%)、恒隆等为代表的港资楼梯装修，项目普遍集中在一线以及准一线城市。而像新鸿基、嘉里等除了一线以及准一线城市外，还在三线城市甚至是四线城市有土储。
比如新鸿基在佛山、中山和东莞等地有土地储备楼梯装修。而嘉里的土储更是扩张到了南昌、莆田、秦皇岛和营口等地。
