多元化发展是房企应对洗牌趋势选择，近期，绿地京津冀事业部总经理欧阳兵透露，在保持对北京市场原有开发力度的同时，绿地将加速布局河北、天津（楼盘）市场，加大对津冀区域多种产业集群的投入力度。据透露，绿地集团于2017年6月通过整合旗下房地产事业部、综合产业集团、社会战略合作商及政府相关公共服务资源，成立绿地集团京津冀区域管理总部。
无独有偶。5月28日晚间，亿达中国发布公告称，龙湖集团旗下子公司以26.03亿元收购位于大连（楼盘）市高新园区的若干物业。据了解，亿达中国和龙湖集团未来将在产城融合项目开发、产业园区投入运营、产业招商运营服务、股权投入等方面开展合作。
中国指数研究院注意到，近一年来，传统产业新城运营商在城市布局、产业规划、城市建设等方面，依托自身长期的项目运营经验逐渐构建起行业竞争的护城河，同时，众多新型市场主体正急速涌入产城运营领域。目前来看，具有政府平台资源优势、产业资源丰富、创新能力强的专业运营商在行业竞争中仍占有绝对优势，未来随着行业不断发展，房企、产业主体企业的加速涌入，这部分企业也存在较大发展机会，在未来竞争格局中“撼动”专业运营商的行业地位也未尝不可能。
走向环京
传统房企对产业的热度正随着住宅市场的萎缩而升温。
绿地正是典型代表。进京第一年，绿地在京销售额仅9000万，第二年即达13.6亿，2013年突破百亿，2016年180亿，十年间完成200倍的增长。然而，随着销售额达到巅峰，北京土地市场竞争愈发激烈，纯商品房项目成为稀缺品。这也促成了在京房企的“出走”。
据绿地相关人士透露，自集团京津冀区域管理总部成立以来，正加速产业新城布局。截至目前，绿地集团京津冀事业部开发项目超过30个，已进入北京的9个区，以及天津静海、蓟州，河北石家庄（楼盘）、保定（楼盘）， 和廊坊管辖的香河、大厂等区域，初步完成环北京区域布局。绿地京津冀事业部在2017年分别与大厂和保定政府签订协议，推动特色小镇落地。在绿地的特色小镇模式中，房地产开发能力+大基建+大金融+大消费+校企联动的组合拳导入产业，形成自我循环的生态圈。
前不久，绿地集团雄安公司正式揭牌，成为首个在雄安成功落地具体项目的上海（楼盘）企业。目前，“雄安绿地双创中心”已正式开业，成为雄安新区首个双创中心；“雄安绿地铂骊酒店”正紧张筹备中，将在6月底对外营业。5月29日，绿地集团京津冀事业部还对外公布了四个新项目的设计方案。
除了京津冀区域，绿地整个集团都在加速产业布局。
2017年，绿地成立康养产业集团，同时，绿地科创产业快速起步，分别与复旦大学、上海交通大学共同成立“双创中心”等。形成“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费以及科创、康养等新兴产业并举发展”的多元经营格局。
龙湖也是传统房企中加速产业布局的代表。创立以来，龙湖一直将业务重心放在传统住宅业务上。在几轮房地产周期波动中，不少房企开始选择多元化布局，龙湖集团创始人吴亚军对多元化布局一直持谨慎态度。但2019年以来，龙湖在其内部也开始多维布局。21世纪经济报道记者获悉，龙湖的多维布局也包括养老和产业。据相关媒体报道，2017年5月，龙湖产城发展中心的第一位负责人就是曾经在华夏幸福(600340，股吧)城市产业综合体部门任职的李朋，龙湖进军产业地产的意图逐渐明晰。而此次龙湖与亿达中国的合作也将主要围绕产业新城业务方面。
