惠州房地产的繁荣的背面是实体究竟如何？“一业兴而百业废”，这是高房价下不争的现实，房地产的繁荣的背面是实体每况愈下的经营状况。在全球步入加息周期，贸易摩擦加剧的大环境，房地产已渐成一个毒瘤，一个泡沫，甚至是一颗定时炸弹。所以在政策方面限制越来越多，限购、限售，金融方面收紧了开发商和购房者的贷款，房地税积极筹划中，旨在为地方财政创收(摆脱靠卖地卖房增收)，增加持有者成本;土地方面，集体用地入市，共有产权房则从供给端扩大供应;再加上人口老龄化的叠加，无论短期还是长期，它的想象空间已经非常有限，当然，不排除个别地方会例外，但总的趋势必是如此。
限售对于抑制投机炒作的作用已经不用再过多赘述，小编一直觉得等同于彻底掐死房产流动性的限售是打击投入炒作的王牌，5年就等于是把炒房客的资产彻底锁死在楼市，没有任何周转余地，成了名副其实的钢筋水泥砖头，这5年内即使房价迎来大涨他们也只能束手无策。可想而知这些祭出“5年限售”的城市，从政策落地的那一刻开始，市场上的投机炒作行为就会减少大半，这对于回归房地产居住属性大有裨益，对于平抑房价更是作用甚大。
今年，在全国很多热点城市，传统的楼市“金九银十”不见踪影。尤其是北京与环京地区，房价仍在跌跌不休。在10月大会召开之前，部分楼市降温地区的房地产从业者，还心存希望：会后必定稳楼市，会后调控会放松。结果，政策“春雷”没盼到，反而迎来了一场“小雪”。11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉市开会。11月22日住建部网站上发了一条新闻，标题是“坚持调控目标不动摇、力度不放松，防范化解房地产”。
政策影响显著。本届政府的改革很坚决，政策很鲜明，出现政策定向与现实不相符的可能性微乎其微。因此，出现大规模上涨，疯狂炒作的可能非常小。区域分化显著。特区城市，一线城市等由于资源的稀缺性，回落可能不大，稳中上扬有可能。除此之外，城市中的学区房，政府新区，旅游景点周边等稀缺房源，其价值体现也会越来越大。遇冷的城市和地区会增多。由于分化的产生，人口流动越来越集中，部分三四五线城市，会集中释放过剩库存，很多小城市家庭的多套住房由于人口迁移而被闲置或释放。
