讲这个事儿呢，并不是让你们去关注这里。而是想说另一件事：现在在惠州买房，各个区域的圈层感，已经越来越明显了。
惠州新房
01.
圏层感最直接的反应，就是当下主流热点区域以及板块所形成的价格梯队。
简单整理了一下当前惠州的房价阶梯：
奔/超2万档：金山湖湖心岛、奥体、江北中心区、江北滨江区、大亚湾西区万达板块，大亚湾西区石化大道西临深板块、惠阳南站新城板块、惠阳白云新城板块，惠阳秋长。
1.3万-1.5万档：临莞石湾，惠城马安板块，惠阳区政府，大亚湾澳头。
1.0万-1.3万档：惠城北站新城核心圈、惠城水口、龙丰、惠城三栋、惠城江北东区、汝湖、惠城江南新区、仲恺陈江、仲恺潼湖，仲恺惠南科技园，红花湖板块，惠阳镇隆；
8000-10000档：仲恺惠环，北站新城惠博板块，博罗罗阳新城，惠阳经济开发区；仲恺东江科技园；
8000以下：博罗江南新区，惠东县城，龙门；
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02.
从以上价格梯队表现上来看，最高的区域已经突破2.5万，而最低的区域，单价尚在7000+徘徊。
板块不同，所承载的湾区与都市圈时代规划利好、城市发展红利借势，甚至置业客群、都是造成板块之间价差比较大的原因。
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但值得一提的是，尽管站在第一梯队的一些项目，价格已经是顶端，但从关注以及认可度来讲，这些板块内的项目，依旧是预算充足的购房人群优选。
为什么会有这样的现象形成？也许，我们应该关注一下各板块的一些吸引关注的核心竞争力。接下来，就简短的看一下。
第一梯队的板块表现上，主要的带动分为两种，一种是地理位置上带来的优势，比如惠阳大亚湾的临深地带，以及南站新城这样深惠交通便利的地带。
板块价格快速上涨的原因，主要得益于外溢人群的带动，以及投资人群的买入。这样的区域，价格的对标对象是与惠州相邻的深莞区域。
比如，大亚湾一线临深的单价，已经在1.7W-2.4W/平米之间，对比惠州其它片区已经很高。
但如果对比与其相邻的深圳坪山均价已经达到了3.8万/平米，东莞凤岗的均价也接近3万/平米，放到这个维度中再去看，大亚湾的价格优势便又突显出来了。
为什么临深区域的价格预期能够提高到这么高？其中最主要的一点，其实得益于深圳东部交通的建设与推进。
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比如房价君亲自体验过，从惠阳秋长的万科万悦花园，前往深圳地铁14号线沙田站，车程5分钟不到，从大亚湾西区石化大道西的锦绣壹号，前往沙田站，同样差不多是这样的时间。
共享深圳交通配套，假如在深圳的坪山、龙岗、罗湖等区域上班，按照14号线的线路规划，2022年通车后是可以实现地铁通勤这样的可能的。
不纠结于行政地域上的问题，临深的房价，显然还是很有吸引力的。
再来看看与临深区域客群完全不同，但同样也站上价格第一梯队的另一种代表：受到城市发展红利影响的区域。
最典型的是湖心岛、奥体、江北中心区、江北滨江带这样的区域。与临深板块的外溢客群不同，这样的区域，更多的是惠州本地的高端置业需求。
环境好，整体的区域界面现代、城市配套倾斜，同时享受到自然资源，是这些区域价格以及价值快速崛起的核心原因。
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正如东莞有南城、松山湖这样的区域一样，金山湖、奥体、江北这些区域，就是惠州本地置业需求在预算充足情况下的第一选择。
