导读： 至于是不是真的有这个必要，还得看情况。抵押贷款一般为30年，因此很多买家将会选择预先付款。有关抵押贷款的期限，可以缩短吗?如果你的还款期限是一年或两年，你可以减少，但如果超过了一年或更长时间，你就无法减少。
房贷可以缩短贷款年限吗
至于是不是真的有这个必要，还得看情况。抵押贷款一般为30年，因此很多买家将会选择预先付款。有关抵押贷款的期限，可以缩短吗?如果你的还款期限是一年或两年，你可以减少，但如果超过了一年或更长时间，你就无法减少。
按揭贷款虽然可以减少使用年限，但是放款人要减少使用年限，只有提前支付才能减少使用年限。提前还钱的方式有两种，一种是全部还钱，一种是部分还钱。如果是部分的提前还贷，你可以选择缩短还贷期，但每个月的还贷额不变，或者你可以选择减少还贷额，但每个月的还贷额不变。
如何计算贷款的年数
1、商业贷款的期限最多是30年，一些银行会规定放款人的年龄+贷款期限，并且不会超过本人和配偶的法定退休年龄(男性65岁，女性60岁);有的银行，贷款的时间不能超过七十年，也不能超过七十年。不同银行对贷款期限的要求不同，需要根据不同的政策来确定。
假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年。
2、公积金贷款，这是一个很好的办法。最高可获得30年的住房公积金贷款，并且不得超过员工和配偶的法定退休年龄(男性65岁，女性60岁);还有一种说法是，贷款的年限+放款的年龄，不能超过70年，具体要看各地公积金管理中心规定的贷款年限。
3、组合贷款。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
