在惠州大亚湾的澳头，有这么一种奇特的现象：品牌地产灯火通明，非品牌地产寥寥灯火，然而它们的均价皆破万，差距也仅差3000~4000元。而在惠州大亚湾的西区，另一位地产经纪人向《中国经营报》记者表示，西区楼盘很抢手，大型楼盘一开盘直接被抢购一空，入住率也普遍可以，但仍以投入客居多。
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据中原地产提供的数据显示，大亚湾位于澳头与西区的新楼盘仅一周时间成交数量就高达939套，其中澳头成交量340套，成交总价约4.3亿元；而西区成交量达599套，涉及成交总价高达8.9亿元。
由于大亚湾不限购，房价上涨的背后，有着众多炒房的幕后推手，十几套房子一掷千金，一并购买。据大亚湾某知名房地产经纪人张先生透露，前不久，位于大亚湾中心区域的一楼盘有上海炒房客直接“刷”走了12套住房。张先生还表示，来大亚湾中心区买房以投入目的居多，大多是从香港、上海及深圳过来。
为了共同瓜分大亚湾在粤港澳大湾区的“美味佳肴”，众多的投入者把眼光投向了大亚湾。“来这边买房的80%都是来自于港深的投入者。”张先生认为，大亚湾离深圳距离近，也是投入者看中的大的利好之一。
据张先生透露，前不久一名上海炒房客来考察惠州大亚湾中心区的一楼盘，一下子刷走了12套住房。记者跟随张先生去考察该楼盘也发现，其似乎成为了炒房客抢手的楼盘之一，前来看房的客人络绎不绝，一名来自香港的炒房客直接刷走了15套住房。“2019年交楼，现在销售的是7-8栋，前面1-6栋一开盘就被抢购一空了。”张先生表示大亚湾西区的大型楼盘2016年以来相当“抢手”。
除了炒房客很多外，张先生还认为，由于楼盘资质审核严格，也致使大亚湾楼盘供需关系仍较紧缺，房价目前处于缓慢上涨阶段。“由于楼盘资质审核标准严苛，楼盘资质只要有一项不能通过备案就不能拿出来销售，这也导致了大亚湾所有的新房都比较紧缺。”
