当前公积金贷款利率：
当前首套个人住房公积金贷款利率：
·1-5年(含5年) 2.6%
·6年以上 3.1%
第二套个人住房公积金贷款利率：
·1-5年(含5年)利率不低于 3.025%
·6年以上利率不低于 3.575%
2022年10月1日以前已经申请首套个人住房公积金贷款尚未发放贷款的，执行调整后的贷款利率标准。2022年10月1日(含)后申请的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行。
2023惠州市公积金贷款利率
【拓展】
商转公贷款分为“商转纯公积金贷款”和“商转组合贷款”。在符合条件的受委托银行办理的原商业贷款可转为纯公积金贷款或组合贷款，在非受委托银行办理的原商业贷款只能转为纯公积金贷款。办理商转纯公积金贷款的，需向房屋所在地的银行（广发银行）提出商转纯公积金的申请，我中心审批通过出具《商转公贷款额度确认书》后，申请人需向原商贷银行还清全部贷款余额；办理商转组合贷款的，需向房屋所在地的原商贷银行提出商转组合的申请，无需提前结清原商贷余额。
2023惠州市公积金贷款利率
2023伊始，不少房贷族迎来一份“新年大礼”：从2023年1月1日起，存量房贷客户可以享受“降息”利好，还款压力减轻了。2022年，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）共经历了三次下调，总计35个基点。由于购房者的房贷利率重定价日多为每年的1月1日，这意味着，对于多数“老房贷”客户来说，今年以来LPR报价三次下调的效应将集中“兑现”，这些购房者房贷月供将明显减少。
LPR下调效应兑现
LPR调降和房贷有什么关系？从2019年8月开始，央行实行房贷利率新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，也就是房贷利率=LPR+固定基点。这也意味着，从计算公式看，如果LPR报价部分有所调整，则房贷利率也会相应调整。
2023惠州市公积金贷款利率
2022年12月20日，全年最后一期LPR出炉，1年期LPR报3.65%，5年期以上LPR报4.3%，均与上月持平。尽管这一次5年期以上LPR并未调降，但纵观2022年，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR共经历了三次下调，总计下调35个基点。
三次下调分别为：2022年1月20日，5年期以上LPR从4.65%降至4.6%，下调5个基点；5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%，下调15个基点；8月22日，5年期以上LPR从4.45%降至4.3%，下调15个基点。自2019年LPR利率与房贷利率挂钩以后，5年期LPR曾一度保持了一年多时间没变化，今年却连续下调三次，包括1年期LPR也下调了两次，可谓LPR调整最多的一年。
对于存量贷款用户，房贷利率换锚后，每一位贷款客户可以在“固定利率”与“浮动利率”之间二选一。但不同客户的重新定价日有所不同。如果房贷选择的是固定利率，那么剩余贷款期限内的利率是不会随着LPR水平变化而变化的。如果房贷锚定的是LPR，每年将有一次利率重新调整，房贷利率重新定价的时间有两种，一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于下一年1月1日调整，依据上年12月的5年期以上LPR，确定当年全年的存量房贷利率水平。这也意味着，从2023年1月1日起，“老房贷”利率挂钩的“锚”，从4.65%变为了4.3%，房贷族实际房贷利率水平也将随之下调。
百万房贷月供能省200元
2023惠州市公积金贷款利率
“老房贷”本月起集中降息，那么房贷族究竟能省下多少利息？记者了解到，由于早些年房市较为火爆，受宏观调整政策影响，多数银行房贷利率需要在基准定价基础上上浮30~60个基点，所以目前很多房贷客户的实际利率都为5%左右，部分高的可能会达到近6%。当然，也有一些比较早的房贷客户享受了基准利率下浮政策，最低的可达到7折利率。
所以，对于不同的房贷族来说，此次降息的影响也不同。根据记者测算，若按0.35%的降幅来算，以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR将降至4.3%，月供金额则为4948元，每月减少208元房贷金额，一年节省近2500元。当然每位购房者的实际房贷利率不相同，贷款期限也有差异，实际减少的利息也会各不相同。
对于新房贷客户来说，由于2022年12月LPR报价维持不变，惠州银行房贷利率水平也较为稳定。记者近日走访多家银行发现，目前惠州首套房房贷利率主流水平仍维持首套房最低4.1%、二套房最低4.9%的政策未变。同时，由于2022年楼市成交平淡、银行资金面充裕等原因，往年年底银行房贷额度紧张的局面在2022年末也未再现，目前惠州银行房贷普遍正常放款，购房者并不需要“等贷”。
