住宅和公寓的优缺点区别：①一般住宅周边的配套是是要比普通的公寓房更加的齐全，而且住宅的内部通常会有各种健身区域等等，相对来说，这种房子要更加的安全一些。②通常住宅区的产权年限都是70年，也就是说这种房子的使用年限会更长，而且这种房子是有房产证的。③不过公寓房也会有自身的一些优点，比如说公寓房最大的优点就是价格比较便宜，这种房子比较适合那些单身的人来购买，而且公寓房周边大多都是比较繁华的。
住宅和公寓的优缺点区别：
1、一般住宅周边的配套是是要比普通的公寓房更加的齐全，而且住宅的内部通常会有各种健身区域等等，相对来说，这种房子要更加的安全一些。
2、通常住宅区的产权年限都是70年，也就是说这种房子的使用年限会更长，而且这种房子是有房产证的。
3、不过公寓房也会有自身的一些优点，比如说公寓房最大的优点就是价格比较便宜，这种房子比较适合那些单身的人来购买，而且公寓房周边大多都是比较繁华的。
住宅和公寓哪个贵?
在同地段的基础之上，住宅要比公寓会更高一些之，之所以公寓会便宜，主要表现在以下几个方面：
1、公寓属于商业性质，房产比住宅性质的待遇要差一些，因为住宅可以落户，而且还有学区，附加值相对来说会更高一些。
2、住宅通常拥有70年产权，而公寓只有40年到50年左右的产权，这两者的土地性质其实是有一定的差距的。
3、出售公寓所涉及的税费会高一些，而出售住宅税费相对来说会低一些。
住宅购买属于投资支出吗?
如果居民购买住房是用于个人居住的话，那么就属于消费之处，并不是投资支出，因为此时购买新房主要也是为了改善自身的生活，房屋的升值与贬值，其实对于家庭的开支也没有太大的影响。但是如果购买房屋是用于投资的话，那么就属于投资支出，因为买房的目的并不是用来居住，而是希望通过买卖房屋获得收益。
以上就是住宅和公寓的区别优点缺点详细介绍，无论是买哪一类房屋，都需要结合实际情况来进行看待，对于有学区落户等相关需求的人群，购买住宅会更好一些，对于年轻人来说，过渡居住，购买公寓会更好一些。
