购买二手房时需要注意那些问题？
明确房屋出现质量问题由谁负责，二手房与新房不同，由于有人居住过，因此很容易出现一些质量问题，包括漏水、管线老化等。所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。
查清房子是否可以上市交易，在购买二手房的时候。只有将房产了解清楚，才能避免房屋权属不明的情况发生。具体步骤为：首先，确认卖方的房屋产权证书以及身份证件是否真实有效。其次，了解所购房产是否存在被抵押、查封、是否有债务纠纷等。第三，如果对产权有任何疑问，买房者可以同卖方一同到当地房管局查询所购房产的产权记录，保障自身权益。
签订购房合同注意内容全面，为了避免出现一方违约导致交易无法进行，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，好提高违约方的违约成本。如果遇到卖方违约，买房者可以向法院起诉。
排查小区环境是否优质，小区环境包括内部环境和外部环境。二手房由于所见即所得，因此环境问题很容易分辨。在小区内部，购房者需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。在小区内部，购房者需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。
