购房政策
1、利率：2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。商贷目前惠州大部分楼盘首套利率为3.9%,二套为4.8%,
公积金贷款利率
当前首套个人住房公积金贷款利率：1-5年(含5年)2.6%, 6年以上3.1%
第二套个人住房公积金贷款利率：1-5年(含5年)利率不低于3.025%, 6年以上利率不低于3.575%
2、资质：2022年4月起，全面取消局部限购（惠州暂无限购政策）
3、首付：名下无房无贷，首付20%；名下一套房贷在供月首付30%；名下2套房贷在供首付100%；名下有房无贷可首付20%。
4、限售：限售3年，2017年4月9日后购买房产，自取得房产证之日起3年内禁止交易；
5、房产证：2020年10月，惠州启动“交房即拿证”试点服务，部分项目已经纳入。后期，全市将实现交房当天即可拿到房产证；
6、贷款：2022年4月份起，银行审批对于购房人的【首付款来源】、【征信】、【银行流水】较为放松，若非征信严重逾期、流水严重不足的情况，均有沟通余地。
7、公积金：惠州公积金购房政策是【惠州公积金】或者【惠州户籍】，其中任一即可，具体须看所购楼盘是否接受。公积金贷款额度计算方式：
入户政策
“0条件”：惠东、龙门、博罗 三个区县有当地房产、居住证或者工作，即可申请入户；
“2年”：惠阳、大亚湾、仲恺、惠城（马安、横沥、汝湖、三栋、芦洲、）需要 2年（居住证+社保） 或本科以上学历+3个月社保；
“3年”：惠城（除以上区域外） 3年（居住证+社保）、本科以上学历+3个月社保。
落户方式
各区县：
入学条件
2023年起要求
1、惠阳区：1年（社保+居住证）
2、大亚湾：1年（社保+居住证）
3、仲恺区：暂无新政
4、惠城区：1年（社保+居住证）
5.有房，有惠州户籍: 可以在户籍区域上公立学校
新房费用标准
1、关于契税：（适用于新房、二手房）
90m²以下：首套房：1%惠州2023购房条件，二套房：1%，三套或者三套以上：3%
90m²以上：首套房：1.5%，二套房：2%，三套或者三套以上：3%
2、维修基金：
高层（总层数9-34层）60元/平米；多层（总层数在8层以下，包括别墅）50元/平米
3、办证等相关杂费
办证（产权登记费）住宅80元，商业550元，工本费10元/本；公证费430（可能城市之间会存在一些差异，以实际为准）。
二手房费用标准
1、关于契税：（适用于新房、二手房）
90m²以下：首套房：1%，二套房：1%，三套或者三套以上：3%
90m²以上：首套房：1.5%，二套房：2%，三套或者三套以上：3%
2、个税：满五唯一免征；如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20%或总额的1%。
3、增值税及附加税：房子未满两年惠州2023购房条件，增值税及附加税：网签价÷（1+5%）X5.3%。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。
另：有按揭费约1500-3000、赎楼费约2%-3%、红本费80元（每加1本+10元） 等费用，具体以实际为准。
我市住房公积金近90%的业务种类已实现网上办、掌上办，主要线上渠道“粤省事”小程序已完成34个高频服务事项进驻，微信公众号34个事项线上办理，网上业务大厅实现76个事项网上办理，广大缴存单位及职工可通过以上多种渠道，线上办理相关业务。
同时可拨打“0752-12329”公积金热线进行电话咨询。确需到线下现场办理的，请提前一天在“粤省事”或“惠州市住房公积金管理中心公众号”预约成功后按预约时间段前往现场办理。
PS:本期惠州房产相关政策、相关部门收费标准以及相关规则，适用于惠州各区县，本信息仅供参考，具体以现场为准。
