房价，就像是一只在空中迎风飞扬的风筝，每次的政策，就像是放风筝时那一瞬的拉力，当拉力过后，迎来的是新一轮的上涨！
——雍恒
如果告诉你，现在拿出60万做本金，让你买房，5年之后你的纯利润在100万+，你会选择炒股，还是选择买房？
先别急着回答，把文章读完：
01
2019年，人口净流入城市中，惠州全国第10
日前，惠州日报发布一则文章《上海第1，惠州第10，大数据揭秘》：
2019年流入人口最多的10个城市中，惠州排名第10！
据DT财经联合联通大数据近日发布的分析结果显示，2019年流入人口最多的10个城市依次分别是：上海、东莞、成都、北京、广州 、深圳、苏州、武汉、杭州、惠州。惠州力压一众省会和重点城市，进入了TOP10。
这个和北上广深同框的“全国第10”再次力证，从各路投资到各类人才正蜂蛹抢滩大湾区惠州。“走，到惠州去！”正成为一股影响全国的强大潮流！
——惠州日报
02
2020年前后，惠州“吸金”超5000亿元
2019年12月13日，新一代信息技术产业港慧聪集团大亚湾总部开工，总投资150亿，预计2024年投入使用；
2019年12月27日，中韩（惠州）产业园首批项目动工，总投资超170亿元；
2020年04月22日，美孚投资100亿美元（合700亿人民币），年产160万吨聚烯烃项目，预计2023年投入使用；
2020年04月，中海壳牌三期乙烯项目签约，加投56亿元；
2020年07月10日，哈工大机器人智谷动工，总投资30亿元，总规模140万方，分两期开发，一期计划2022年竣工，标志着惠州正式向AI智能进军；
2020年07月15日，中国机械工业集团（惠州湾）项目签约，总投资2000亿元（包含：国机华南总部、医药设备、医药产业园、节能设备、科研平台、智能制造设备、人工智能装备、国家级实验室等），周期10年，分三期建设。
2020年07月23日，惠东县政府与合生创展集团有限公司、珠江投资管理集团有限公司举行合生-珠江国际智慧冷链交易基地项目、珠江投资大数据中心项目合作框架协议签约仪式，两大项目总投资约350亿元。
并且，在去年，潼湖片区建设大学城项目，引进 香港城市大学、哈尔滨工业大学、清华大学 等高校！
这一系列的事件都标志着，沉睡的那头狮子，要苏醒了！
03
经济、楼市 进入快速增长阶段
随着产业的落地与投入使用，未来5年，惠州的经济将进入快速发展阶段。同时，惠州的楼市也进入高速增长阶段。
2021年，是各大企业在粤港澳大湾区布局、在惠州布局的风口；也是楼市投资的风口！
楼市已经过了“一夜暴涨”的时代，投资房产如果没有5年以上就想转手，还不如去博股票！
接下来的3-5年，是惠州产业、交通、配套 高速兑现的节点。
也是你财富（房产）升值的有力支撑点：
2020年，深惠城际、深大城际动工，房价不该涨一波？
2021年，赣深高铁全线通车，房价不该涨一波？
2022年，广汕高铁全线通车，房价不该涨一波？
2022年，深圳14号线通车，房价不该涨一波？
2023年，沈海高速扩建完毕，新增惠阳西出口惠州限购政策2023，房价不该涨一波？
2023年，深圳地铁16号线通车，房价不该涨一波？
临深投资惠州限购政策2023，2021年的惠州，是你最好的时机，坐等3年配套“兑现”的红利。是“兑现”，不是“规划”！
04
2022年前后，惠州或将限购
2019年9月27日，惠州市住房和城乡规划建设局（以下简称“住建局”）发布《惠州市住房发展规划（2019-2022年）》。
其中提到：“探索深莞惠三市平衡供需，建立三市‘限购限贷’的互通性政策”。
这意味着，2022年前后，惠州或将开展限购政策，也就是说“惠州不是你想买，想买就能买~
车多路少才限行、房少人多才限购，限购意味着“供不应求”！
这不是危言耸听。或许你会说：
“惠州人口少，建地铁的标准都没达到”
“惠州那么多房子，限购了卖给谁？”
在文章开头已经提到：2019年人口流入最多是城市中，惠州全国排第十，力压众多省会城市！
并且在“七普”的数据中，惠州常住人口604万！
自2018年以来，惠州入市的商务写字楼、酒店、产业园 等项目日渐多了起来，并且在陆续建设中。
2020年7月15日，深圳限购升级，大幅度限制了深圳的需求。
这些需求绝对不会坐等3年在买房，房价这辆列车速度太快，但凡有点头脑的人都会先在临近城市上车，三年期满，有条件的可以把临深的房子卖掉，然后再“换座”到深圳！
绝不会傻傻地等待“房票”。
2021年2月份，深圳出台二手交易指导价；紧接着东莞也跟上！
此次政策，已经把深圳的众多需求推向了临深！.
一系列的事件放在一起来看，人口多了、产业有了、配套成熟了，限购并非无的放矢！
去年，东莞限购升级：“一二手均需1年社保、切断离婚购房、限售5年”，为仲恺楼市注入了不少资金！
05
雍恒总结
1、2019年全国人口净流入城市中，惠州排名第10，随着落户门槛的放开，这只是一个开始；
2、惠州各大产业集中落地，预计2023年前后年产值新增超2000亿元，为惠州经济增长、人才引进、就业岗位等城市竞争力具有划时代的意义；
3、随着配套“兑现”，人口增加，局部区域（以临为主、交通发达区域为主）仍然是价值爆发点，房价在未来3-5年，将迎来新一轮的上涨！
房价，就像是一只在空中迎风飞扬的风筝，每次的政策，就像是放风筝时那一瞬的拉力，当拉力过后，迎来的是新一轮的上涨！
