惠城老城区河麦板块生活配套成熟，可是新盘较少！
前段时间，有粉丝咨询房姐，恒和金谷3期备案价会到多少价位？同时将它与港惠新天地东区进行对比，让房姐分析哪个项目值得入手？
今日，房姐发现恒和金谷3期群贤府已在12月30日悄然拿到了1栋和2栋的备案价。
据惠民之家显示，整体备案均价18414元/平。其中，1栋建面约146平，备案均价18778元/平，最高价19147元/平，最低价18327元/平，总计30套住宅。
备案价部分截图
2栋建面约110/129/130平，备案均价18278元/平，最高价18966元/平，最低价17496元/平，总计96套住宅。
备案价部分截图
恒和金谷3期群贤府，作为恒和金谷并不是全新盘，2010年该楼盘的一期就开始开发，当前的三期，无论是从定位，还是产品上来讲，都与前期产品差异化较大。
项目于11月27日开放营销中心。目前四栋房子已经封顶，怎么还没对外开售呢？
据了解，原计划在元旦开盘，又因为疫情影响，推迟了节点，预计春节后才推出。据消息称备案价可以打95折惠州新开楼盘，带装修发售。预计2024年交付。
整个三期共有由4栋建筑组成，犹如一个L型布局，内部中间规划一条市政路以及一个市政公园。
其中，3栋为26层高，4栋为16层高，1栋2栋17层高。2梯4户，户型方面，则以改善户型为主，面积段在106-146平米区间。其中110平米的3房占比较高。
目前拿到预售证是1栋和2栋的17层高。其中1栋为两梯两户，建面约为146平。2栋为两梯四户，建面约110-129-130平。
户型点评：
A1户型，110平米3房，位于4栋凸出户，双龙抱珠户型，主景观阳台约7米，卧室分布于走廊两侧。主卧、次卧、客厅南向惠州新开楼盘，另一间卧室东向。整体的户型对空间利用比较扎实，浪费空间少。
B1户型，111平米，位于4号楼梯腿位，布局与110平米户型大同小异，属于镜像户型，只是一间次卧的朝向变成了北向。阳台也变成了4.1米。
C1户型，118平米，南北通透，位于4号楼东南梯腿，双阳台，两间卧室南向，另一间卧室北向。入户即进入客餐厅公区。面积相对浪费也比较少。
1号楼的定位比较高端，均为146平米户型，南北通透，阳台达到了7米5。主阳台景观为市政规划的公园绿地。
2号楼分为两个单元，户型设计的面积段也比较丰富，有109平米，130平米和128平米。
其中128平米户型，四房两卫，主景观阳台7米，这个户型有两间次卧北向。
以上是部分恒和金谷三期群贤府的户型，更全的户型信息可私信房姐团队。
项目位于三环天虹对面，一路之隔就是万饰城，学区划分到二十七小和惠州一中惠港分校，同时与九年私立的南山学校为邻，步行可以到达金山河的休闲步道，从配套上来讲，都是现成可以享受而且步行可以到达的。
而与恒和金谷同处一个片区的二手代表社区中，宏益花城的二手房挂盘均价在1.5万/平米，南山翡翠的二手挂盘均价在1.6万/平，恒和金谷二期的挂盘单价在1.3万/平。
对项目以及片区楼盘想进一步了解，可以加房姐团队！
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