最近，总听到有朋友说，“我的房子卖不出去怎么办？”“我的都低于市场价了还是无人问津！”“最近看二手房的人明显少了！”
新房市场有降温迹象，然而在新房降温之前，二手房就已经遇冷，如今二手房难卖已经成为惠州楼市的一大特色。为什么会出现这种情况？
原因一：银行基本不受理二手房按揭！
惠州房贷利率高涨已是人尽皆知，首套房都需要30-40%的上浮惠州怎么在买房，但这并没有吓退多少购房者，五六月的时候，惠州成交量还一度达到了高峰期。二手房利率同样，但比新房更惨的是，惠州多家银行均不受理二手房按揭贷款，仅有极少数银行还能办理。
在能正常办理贷款的情况下，惠州由于银行评估价上不去，二手房首付基本在4成以上，高首付加上各种税费、杂费以及中介费，必须手头有充足的资金才行。
如今贷款难贷，二手房更是雪上加霜，有全款的是时候“捡个漏”，没有全款的，二手房就甭看了，还是看新房吧。
原因二：二手房手续复杂，额外收费太多
不得不说，二手房有很多“坑”，除了确认房源没有问题之后，还有赎楼、评估费、按揭费、律师费、过户时各项税费、中介费等等费用惠州怎么在买房，这其中很可能一个不慎就迈入了哪个坑，除了过户时直接像房管局缴纳的税费没有“杂质”之外，其他各项都有可能被“高收费”。
有一位朋友告诉我，两年前在惠州买了一套二手房，60多万的总价，中介费收了5万，至今没觉得有什么异常，直至某天他无意向笔者提起此事，笔者十分惊讶，告知他中介费是总房价的3%，他才意识到他是被中介坑了。
还有一位近期正在看二手房的朋友，带她看房的中介给她计算的税费高达20万，当然计算的那套房子总价是比较贵的，也不是唯一物业，但是笔者粗略算了一下，怎么就要这么高的税费了呢？另外那位中介言之凿凿的说，中介费都是5个点，少一分都不行！纳尼？！中介不是3个点吗？
在此，想要告诉大家，中介费是3个点，例如100万的房子，那么你应该给予中介3万块钱费用，还可以跟中介谈谈价格，一般降低到2个点是没问题的，另外中介费一般是买家和卖家各一半，但现在很多卖家是要求实收多少钱，也就是说其余费用概不负责，所以在买房的时候务必谈清楚这些细节。
在银行办理按揭的时候，会有一个评估费用，是银行摇号选到的评估公司收取，有开发票和不开发票两种付款方式，如若不开发票，评估费可以减半（很多中介公司会告诉你不开票费用打八折），你可以选择自己去交。
原因三：新房太多
惠州新房市场的覆盖面着实太广，除了惠城中心区新房越来越少，其他区域基本遍地可见新房，相比多坑又复杂的二手房，很多人都会选择新房，首付少且手续简单，又是全新房源。
尤其是惠阳大亚湾两区域，新房遍地，当然二手房也遍地，投资客众多，虽二手房价格稍微便宜一点，但是税费高，首付重啊，还不如花更少的钱买新房，反正现在也不急着住，或根本没打算住，毕竟，你见过几个投资客去全款买房的？
