2015年到2017年，深圳风起云涌，大家都去惠州买房。不管好坏，买吧。
主要有两类人群。
一是深圳没有房产，在深圳买不起房。
另一种是在深圳有房产，但是第二套首付太贵或者没有额度，所以买了周边惠州作为投资或者养老。
不管当初的需求如何，他们坚信惠州的房价一定会涨，买了就赚了。
时间是最好的朋友。那些年在惠州买房的深圳人，大部分现在都像流行的一句话：
“大亚湾的海水，是深圳买家的眼泪。”
观察一些被困惠州房产的深圳人，以及大亚湾的销售代理。
他们一致认为，惠州房子是烫手山芋，“住不下，租不起，卖不掉”。
01
深圳没有房产。
一对夫妻在南山经营一家快餐店，三年赚了40多万元，但赚的都是血汗钱。他们每天早起，在黑暗中呆着，他们的父母也在店里帮忙。由于两个孩子不是深户，只能在南山读书。私立学校。
所以他想买房子。首先，他在这里有一个家。其次，他的孩子可以上公立学校。第三，他想象自己可以利用社区邻居的资源，做一些容易赚钱的生意。
但40万元在深圳房价面前被粉碎，他将目光投向了惠州的房子。当时惠州楼盘也正好在深圳大力推广。经中介介绍，他在惠州大亚湾澳头买了一套房子。
小区背海，环境确实不错，就是不适合居住。从大亚湾开车到深圳南投单程需要近两个小时。
于是房子装修好后，就让父母带着孩子来住。这样，孩子就上大亚湾的公立学校，父母负责接送孩子，而夫妻俩留在深圳开一家快餐店。
但是当他们的父母不在时，两个孩子开始失去控制。
2020年疫情期间，餐饮业做得不好，夫妻俩转店回到惠州专心辅导孩子。
疫情结束后，夫妻俩在大亚湾开了一家快餐店，没想到人烟稀少，赔了钱。
今年，这对夫妇回到深圳，重操旧业。这一次，他们在光明新区开了一家快餐店。他们把父母和孩子带到他们身边。父母在店里帮忙，孩子们回到私立学校。
现在惠州的房子租不出去，要卖也卖不掉，每个月都要交月租。
说起这次买房的经历，他感慨万千，“本以为买房就真的有家了，没想到买房成了噩梦。”
02
在深圳有房产。
2017年，深圳投资人一头扎进惠州楼市，以总价约142万元，单价1.5万每平方米买下惠州碧桂园楼盘。当时，他选择了“上车”门槛最低的公寓，即每平方米97惠州人不买西青房子，精装交付。
“我经历了2015年深圳的涨价楼市，心想深圳涨价后，是时候去周边地区了。那两年，从深圳到惠州的人买房挤满了售楼处，还以为便宜了，高兴了好久。” 后来惠州人不买西青房子，他回忆起来。
到2021年年中，他的房子的市场价格远低于最初的购买价格。房子挂牌半年多了，基本没有要价，还没卖出去。
疫情过后，市场对出租房屋的需求也大幅下降，挂牌仍处于空置状态。
算上税费、利息，加上已经投入的首付和月供，这套套房让他账上至少有50万元。
在惠州买房，早知道会赔钱，没想到赔了这么多。
03
看看今年的惠州楼市，一发不可收拾！
上半年惠州仅售出2.7万台新房，比高峰期两个月的成交量还少，甚至比疫情肆虐的2020年上半年也少了近一半.
所以今年我们看到了这种画风：
降价如山，房价崩塌，处处0首付……
小科学
毕竟小产权房不像商品房那样编译。楼盘数据没有那么公开透明，所以一手和二手楼盘咨询比较空白，你咨询中列出的中介也不接受这个楼盘，那么你无从得知，所以最适合你的措施楼盘，笔者为此开设了公众号。深圳东莞惠州唯一公众号提供小产权咨询90%房源，期待您的关注：深圳冠穗家居网
