惠州荣盛御湖观邸楼盘二手房能上涨吗?惠州荣盛御湖观邸楼盘二手房背靠龙尾山水库,享山水景观资源。门口龙海三路可直达深圳坪山区,交通十分便利。项目整体分两次开发,总建面43万方,容积率2.80,其中17层小高层8栋,30层超高层4栋,33层超高层6栋。荣盛·御湖观邸打造了“阳光草坪”、环形慢跑道等休闲配套,将运动休闲、儿童游乐空间等融合到景观中。
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中国城市的户均面积约为75平方米左右,但中位数则不是60平方米。如上海的户均为68平方米,但中位数则不足50平方米。许多学者都按每户90-100平方米计算房价,这就大大抬高了房价的总量。可见无论是城市还是全国,平均数与中位数之间的差距大约都在40%以上。
2016年底的数据是全国平均房价超过万元的城市19个,其中平均房价超过2万元的城市9个,全国平均房价不到8000元/平方米,但中位数则不到4000元/平方米,相差近一倍。而用平均房价时不但提高了房价的水平,同时忽略了低房价商品的存在并在市场引发涨价的恐慌。