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教育配套对购房者到底有多重要

发布时间:2020-01-07T10:57:11(在线编辑:惠州房产网)
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  古有孟母三迁,择邻而居,如今更有为了子女上学,而不惜一切代价“傍名校买好房”的可怜天下父母心,“名盘+名校”逐渐成为房地产市场的一股潮流。
  在众多生活配套项中,教育资源无疑是购房者关注的生活配套。据腾讯房产组织的网络调查问卷统计结果显示,参与问卷调查的2154名网友中,45.3%的受调查对象不满目前住房的教育配套,且认为目前居住片区教育配套缺失,业主子女入学需求难以保证的受调查人数多,占所有参与此次调查总人数的41.8%。
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  据某地产网站的一份问卷调查显示,超过73.1%的网友认为,为了孩子上学,还是会选择购买名校旁的教育地产。而在购房时机上,超过5成的网友表示,购买教育地产不用考虑国家调控政策的影响,不用考虑时机问题。有的网友甚至认为,在教育地产这类“刚性需求”面前,调控政策和房价都是次要的,需求才是第一位的。
  业内专家认为,关于教育配套的意义可以体现在三个方面,一是直接意义,即解决孩子的上学问题;二是间接意义,这主要体现在教育配套对整体社区商业、经济的带动作用;此外还有一个意义,就是教育配套对社区未来长远的影响,比如社区人文影响方面。因此,从这些层面上看,教育配套的意义远不只解决孩子上学问题那么简单,教育配套不仅仅是给要上学的孩子或是父母,同时也是给周边商家和投入人士的。
  目前,随着城市不断向外延拓展,房地产的热点引入名校、城市综合体等形态,已经成为开发商解决问题的制胜法宝。教育资源的汇集,也成了区域房地产吸引市场的有力标签。有业内人士表示,通过名校与名盘的深度合作,不仅为区域做好了相应的配套,更带动了整个区域教育资源的优化和整合,全面提升整个区域的文化内涵和区域价值。
  在中国的家长看来,“购买教育地产可以给孩子更好的教育成才环境,另一方面购买教育地产也是一项不错的投入。只要重点小学、名牌小学不搬走、继续存在,就近入学的政策不调整,教育地产的上涨空间就会十分巨大,孩子小学毕业之后,完全可以把上涨多倍的房子再卖出去。”
  在教育地产的问题上,不只是中国家长们在疯狂。为了能让自己的孩子上好学校,英国中产阶级家长热衷于到好学区买房,这样做的结果,就是使得地区房价暴涨,而且那里的学校很快被富人的孩子报满,而贫困家庭的子女,则只能去偏远的比较差的学校就读;在加拿大,好高中周围的住宅奇货可居,择校现象严重的多伦多、温哥华等城市,好的公立高中周边住宅,比一般高中周边的同类住宅贵一倍甚至几倍,是司空见惯的事;在美国,密歇根大学所在的安娜堡市,曾被《福布斯》评为“买房价格超过实际物值”的城市之一,因为全市有48所小学、32所中学和18所高中,加上私立学校,大多数综合评比都位居全美前10名,吸引了相当多的中产阶级以上的家庭趋之若鹜。
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