导读:当下,随着人多地少的矛盾加剧以及人们的思想观念的转变,二手房买卖的市场变得非常火。但是,并不是二手房都能够拿到市场上交易。哪些二手房不能买卖呢?如果想要买二手房,我们应该注意哪些问题?
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一、哪些二手房不能买卖?
二手房可以买卖,但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定,存在下列情况的二手房,不能买卖:
1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
3、鉴定为危房的房屋;
4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
5、在农村集体土地上兴建的房屋;
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有权有纠纷的房屋;
9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、买二手房应注意哪些问题?
当我们下决心要用我们的积蓄去买二手房的时候,除了要了解哪些二手房不能买卖,还应该在买卖过程中重点关注有关二手房的手续、当地政策等问题,以及其是否满足自己的切身需求。一般来说,买二手房时,应着重注意以下几个问题:
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
以上就是关于哪些二手房不能买卖,买二手房应注意哪些问题等的相关介绍。事实上,虽然第一个问题有法律法规的明确规定,但在实践中来判断哪些二手房能不能买卖还是有难度的,因为有些时候并非手续能够完全到位和呈现,有些地方还因为政策不一样而稍有不同。关于第二个问题,只是比较概括地讲述了买二手房时应注意的方面,但其远远不能囊括现实操作中所出现的众多棘手问题。所以,如果大家遇到本文没有提及到的情形,为了避免自己的权益受到损害,好找专业的房地产律师咨询,他们多年的执业经验和专业知识或许在关键的环节能够帮到您。
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