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惠州二手房惠城楼盘隆生皇冠花园新消息

发布时间:2020-01-07T11:40:02(在线编辑:惠州房产网)
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  高杠杆固然提高了企业的ROE,但也加大了企业的。加快周转则可以在不提高杠杆的情况下,安全地提高,或者在保持不变的情况下降低杠杆率。提高周转率,还可以在其他因素不变的情况下迅速地扩大销售规模,规模意味着更低的融资成本,在与商业伙伴和地方政府谈判时规模是非常有利的条件,这几年地产行业的集中度提高,一批房企“消失”就是因为规模太小。
  只要房价涨幅大于资金占用成本,捂盘就是划算的,但自去年以来,在金融去杠杆的大背景下,房企融资难度增加,融资成本也出现上升。两个因素一结合,除个别楼盘外,捂盘惜售已经完全不可行。房地产是类金融行业,以A股房地产上市公司为例,其平均负债率在80%左右,在所有非金融行业里是高的,即使扣除预收账款,负债率仍然很高,净负债率((有息负债-现金)/所有者权益)高的超过500%,排名第十的也达到了300%。
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